重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月24日 | 生成时间: 2026-07-25 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京新房成交相对活跃,南京新房占比在完整数据城市中最高,核心城市新房成交规模明显领先,但多数城市新房占比低于二手房,新房市场整体呈现核心城市集中、占比分化的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,北京、苏州、宁波二手房占比亦较高,厦门数据仅含二手房且同比正增长,二手房市场呈现核心城市规模领先、多数城市以二手房为主的格局,城市间分化显著。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁深苏青甬佛处于中等规模,汉杭穗莞厦规模相对较小;同比呈现涨多跌少格局,核心城市多呈涨势,部分城市仍处调整;环比普遍承压,多数城市成交较上月回落,城市间冷热分化特征明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月24日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月24日 环比
北京 新房 2,324 1,904 +22.1% 2,986 -22.2%
二手房 10,455 9,532 +9.7% 12,221 -14.5%
合计 12,779 11,436 +11.7% 15,207 -16.0%
上海 新房 6,845 5,373 +27.4% 7,242 -5.5%
二手房 17,700 14,720 +20.2% 19,541 -9.4%
合计 24,545 20,093 +22.2% 26,783 -8.4%
深圳 新房 2,840 2,143 +32.5% 3,068 -7.4%
二手房 3,989 3,862 +3.3% 4,270 -6.6%
合计 6,829 6,005 +13.7% 7,338 -6.9%
广州 新房 3,530 3,487 +1.2% 3,882 -9.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,495 2,110 -29.1% 3,753 -60.2%
二手房 4,013 4,134 -2.9% 4,580 -12.4%
合计 5,508 6,244 -11.8% 8,333 -33.9%
成都 新房 4,132 4,152 -0.5% 3,793 +8.9%
二手房 16,688 16,191 +3.1% 17,115 -2.5%
合计 20,820 20,343 +2.3% 20,908 -0.4%
南京 新房 4,607 3,560 +29.4% 4,216 +9.3%
二手房 5,419 5,513 -1.7% 6,016 -9.9%
合计 10,026 9,073 +10.5% 10,232 -2.0%
武汉 新房 5,774 6,592 -12.4% 9,706 -40.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,471 2,773 -10.9% 3,114 -20.6%
二手房 4,150 3,917 +5.9% 4,377 -5.2%
合计 6,621 6,690 -1.0% 7,491 -11.6%
宁波 新房 1,536 912 +68.4% 2,540 -39.5%
二手房 4,993 4,257 +17.3% 5,635 -11.4%
合计 6,529 5,169 +26.3% 8,175 -20.1%
苏州 新房 1,114 580 +92.1% 1,704 -34.6%
二手房 5,551 3,884 +42.9% 5,907 -6.0%
合计 6,665 4,464 +49.3% 7,611 -12.4%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,612 1,480 +8.9% 1,839 -12.3%
合计 / / / / /
东莞 新房 603 728 -17.2% 1,381 -56.3%
二手房 2,614 2,205 +18.5% 2,667 -2.0%
合计 3,217 2,933 +9.7% 4,048 -20.5%
佛山 新房 1,614 1,651 -2.2% 2,302 -29.9%
二手房 4,645 3,919 +18.5% 4,073 +14.0%
合计 6,259 5,570 +12.4% 6,375 -1.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入平台调整期,整体呈现"急升—缓降—微弹—再落"的波浪形态,6月以来下行压力加大。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分弱二线及三四线城市波动剧烈,冲高回落特征明显;城市间冷热分化加剧,核心城市与外围城市剪刀差扩大。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈先升后稳态势,存量置换需求持续释放;新房成交跟随大盘波动但振幅收窄,改善型项目占比提升,市场逐步向存量主导过渡。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至24日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-24日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 96.8
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 435.6
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 532.4
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 285.2
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 737.5
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1022.7
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 118.3
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 166.2
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 284.5
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 147.1
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 62.3
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 167.2
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 229.5
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 172.2
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 695.3
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 867.5
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 192.0
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 225.8
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 417.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 240.6
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 103.0
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 172.9
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 275.9
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 64.0
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 208.0
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 272.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 46.4
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 231.3
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 277.7
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 67.2
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.1
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 108.9
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 134.0
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 67.2
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 193.5
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 260.7