重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月23日 | 生成时间: 2026-07-24 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都、南京新房成交相对活跃,核心城市新房规模优势明显;南京、上海、深圳新房占比较高,新房市场呈现显著的核心城市集中特征,二三线城市新房占比普遍偏低,分化格局突出。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交主导特征明显,苏州、宁波、佛山等二线城市二手房亦占据绝对比重;厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先,二手房市场整体呈现核心城市与部分二线城市共同活跃、区域分化显著的特点。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁深杭青等构成中等规模层级,穗莞厦等城市成交规模相对较小;同比呈现涨多跌少格局,核心城市韧性较强,部分二线城市仍处调整期;环比普遍承压,市场短期热度有所回落,城市间分化与梯队特征明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月23日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月23日 环比
北京 新房 2,208 1,821 +21.3% 2,821 -21.7%
二手房 9,854 8,947 +10.1% 11,445 -13.9%
合计 12,062 10,768 +12.0% 14,266 -15.4%
上海 新房 6,537 5,136 +27.3% 6,927 -5.6%
二手房 17,003 14,128 +20.3% 18,795 -9.5%
合计 23,540 19,264 +22.2% 25,722 -8.5%
深圳 新房 2,720 2,073 +31.2% 2,916 -6.7%
二手房 3,833 3,703 +3.5% 4,039 -5.1%
合计 6,553 5,776 +13.5% 6,955 -5.8%
广州 新房 3,360 3,373 -0.4% 3,673 -8.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,435 2,012 -28.7% 3,548 -59.6%
二手房 3,850 3,945 -2.4% 4,380 -12.1%
合计 5,285 5,957 -11.3% 7,928 -33.3%
成都 新房 3,939 3,897 +1.1% 3,590 +9.7%
二手房 15,866 15,217 +4.3% 16,111 -1.5%
合计 19,805 19,114 +3.6% 19,701 +0.5%
南京 新房 4,385 3,395 +29.2% 3,957 +10.8%
二手房 5,082 5,224 -2.7% 5,704 -10.9%
合计 9,467 8,619 +9.8% 9,661 -2.0%
武汉 新房 5,368 6,187 -13.2% 8,925 -39.9%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,338 2,635 -11.3% 2,922 -20.0%
二手房 3,949 3,752 +5.3% 4,197 -5.9%
合计 6,287 6,387 -1.6% 7,119 -11.7%
宁波 新房 1,472 849 +73.4% 2,422 -39.2%
二手房 4,711 4,046 +16.4% 5,346 -11.9%
合计 6,183 4,895 +26.3% 7,768 -20.4%
苏州 新房 1,032 544 +89.7% 1,603 -35.6%
二手房 5,250 3,674 +42.9% 5,564 -5.6%
合计 6,282 4,218 +48.9% 7,167 -12.3%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,528 1,392 +9.8% 1,711 -10.7%
合计 / / / / /
东莞 新房 574 702 -18.2% 1,245 -53.9%
二手房 2,495 2,087 +19.5% 2,513 -0.7%
合计 3,069 2,789 +10.0% 3,758 -18.3%
佛山 新房 1,461 1,577 -7.4% 2,217 -34.1%
二手房 4,186 3,724 +12.4% 3,825 +9.4%
合计 5,647 5,301 +6.5% 6,042 -6.5%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入震荡回落通道,整体呈现"急升—缓降—微弹—再降"的阶梯式下行形态,市场活跃度逐步收敛。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交规模保持一定韧性;部分三四线城市及弱二线城市波动幅度较大,市场调整更为剧烈;城市间冷热分化加剧,核心城市与外围城市表现差异显著。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,存量交易主导特征明显;新房成交稳定性较弱,对市场情绪变化更为敏感;一二手联动效应增强,置换链条成为市场运行的核心支撑。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至23日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-23日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 96.0
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 428.4
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 524.4
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 284.2
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 739.3
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1023.5
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 118.3
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 166.7
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 285.0
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 146.1
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 62.4
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 167.4
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 229.8
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 171.3
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 689.8
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 861.1
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 190.7
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 221.0
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 411.7
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 233.4
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 101.7
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 171.7
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 273.4
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 64.0
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 204.8
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 268.8
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 44.9
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 228.3
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 273.2
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 66.4
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.0
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 108.5
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 133.5
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 63.5
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 182.0
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 245.5