重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月21日 | 生成时间: 2026-07-22 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京、青岛、成都新房成交相对活跃,南京、上海新房占比较高,核心城市新房市场呈现显著集中特征,二三线城市新房规模普遍偏小,新房市场整体分化明显。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导,苏州、宁波、东莞二手房占比亦处高位,厦门数据仅含二手房且同比保持涨势,二手房市场呈现核心城市引领、整体韧性较强的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁深甬青苏佛杭组成中等规模阵营,汉穗莞厦成交规模相对较小;同比涨跌互现,核心城市多呈涨势,部分城市仍处调整,环比普遍承压,城市间分化格局显著。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月21日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月21日 环比
北京 新房 2,018 1,669 +20.9% 2,474 -18.4%
二手房 8,653 7,946 +8.9% 10,081 -14.2%
合计 10,671 9,615 +11.0% 12,555 -15.0%
上海 新房 5,714 4,539 +25.9% 6,290 -9.2%
二手房 15,711 13,002 +20.8% 17,190 -8.6%
合计 21,425 17,541 +22.1% 23,480 -8.8%
深圳 新房 2,383 1,931 +23.4% 2,641 -9.8%
二手房 3,452 3,327 +3.8% 3,623 -4.7%
合计 5,835 5,258 +11.0% 6,264 -6.8%
广州 新房 3,061 3,153 -2.9% 3,363 -9.0%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,249 1,742 -28.3% 3,085 -59.5%
二手房 3,548 3,616 -1.9% 3,866 -8.2%
合计 4,797 5,358 -10.5% 6,951 -31.0%
成都 新房 3,573 3,445 +3.7% 3,206 +11.4%
二手房 14,121 13,156 +7.3% 13,743 +2.8%
合计 17,694 16,601 +6.6% 16,949 +4.4%
南京 新房 4,020 3,069 +31.0% 3,477 +15.6%
二手房 4,472 4,620 -3.2% 5,062 -11.7%
合计 8,492 7,689 +10.4% 8,539 -0.6%
武汉 新房 4,677 5,075 -7.8% 7,403 -36.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,108 2,393 -11.9% 2,582 -18.4%
二手房 3,457 3,375 +2.4% 3,773 -8.4%
合计 5,565 5,768 -3.5% 6,355 -12.4%
宁波 新房 1,390 771 +80.3% 2,180 -36.2%
二手房 4,191 3,555 +17.9% 4,630 -9.5%
合计 5,581 4,326 +29.0% 6,810 -18.0%
苏州 新房 886 467 +89.7% 1,435 -38.3%
二手房 4,631 3,231 +43.3% 4,980 -7.0%
合计 5,517 3,698 +49.2% 6,415 -14.0%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,373 1,260 +9.0% 1,478 -7.1%
合计 / / / / /
东莞 新房 527 611 -13.7% 1,150 -54.2%
二手房 2,225 1,830 +21.6% 2,199 +1.2%
合计 2,752 2,441 +12.7% 3,349 -17.8%
佛山 新房 1,398 1,323 +5.7% 2,032 -31.2%
二手房 3,932 3,304 +19.0% 3,571 +10.1%
合计 5,330 4,627 +15.2% 5,603 -4.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入震荡下行通道,6月短暂企稳后再度回落,整体呈现"急涨—缓跌—微弹—再跌"的波浪形态,市场尚未找到明确方向。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分弱二线及三线城市波动剧烈,冲高后回落幅度明显;城市间"强者恒强、弱者承压"的分化格局持续加深。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,存量置换需求逐步成为市场主力;新房成交稳定性偏弱,对政策及预期变化更为敏感,一二手市场"此消彼长"的结构性特征日益突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至21日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-21日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 96.1
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 412.0
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 508.1
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 272.1
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 748.1
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1020.2
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 113.5
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 164.4
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 277.9
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 145.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 59.5
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 169.0
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 228.5
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 170.1
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 672.4
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 842.5
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 191.4
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 213.0
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 404.4
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 222.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 100.4
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 164.6
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 265.0
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 66.2
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 199.6
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 265.8
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 42.2
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 220.5
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 262.7
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 65.4
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.1
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 106.0
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 131.1
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 66.6
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 187.2
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 253.8