重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月20日 | 生成时间: 2026-07-21 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都、南京新房成交相对活跃,核心城市新房规模优势明显;南京、北京、深圳新房占比较高,新房与二手房结构相对均衡,而上海、成都、苏州二手房占比显著更高,新房市场整体呈现核心城市集中、内部分化明显的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导,厦门数据仅含二手房且同比保持正增长,苏州、佛山、东莞等二线城市二手房同样为成交主力;二手房市场整体呈现核心城市领跑、多数城市以二手房为主的格局,但杭州、宁波等城市二手房占比相对偏低,市场结构差异显著。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁深甬青苏佛等构成中等规模城市层,杭汉穗莞厦等成交规模相对较小;同比呈现核心城市多涨、部分城市仍处调整的格局,环比普遍下行显示短期市场承压,城市间分化特征突出,数据完整性差异亦影响结构判断。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月20日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月20日 环比
北京 新房 1,930 1,593 +21.2% 2,388 -19.2%
二手房 8,122 7,324 +10.9% 9,954 -18.4%
合计 10,052 8,917 +12.7% 12,342 -18.6%
上海 新房 5,467 4,320 +26.6% 6,061 -9.8%
二手房 15,127 12,444 +21.6% 16,670 -9.3%
合计 20,594 16,764 +22.8% 22,731 -9.4%
深圳 新房 2,281 1,868 +22.1% 2,598 -12.2%
二手房 3,264 3,167 +3.1% 3,593 -9.2%
合计 5,545 5,035 +10.1% 6,191 -10.4%
广州 新房 2,959 3,024 -2.1% 3,246 -8.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,166 1,591 -26.7% 2,997 -61.1%
二手房 3,365 3,407 -1.2% 3,787 -11.1%
合计 4,531 4,998 -9.3% 6,784 -33.2%
成都 新房 3,415 3,285 +4.0% 3,185 +7.2%
二手房 13,042 12,111 +7.7% 13,743 -5.1%
合计 16,457 15,396 +6.9% 16,928 -2.8%
南京 新房 3,832 2,910 +31.7% 3,368 +13.8%
二手房 4,213 4,336 -2.8% 5,062 -16.8%
合计 8,045 7,246 +11.0% 8,430 -4.6%
武汉 新房 4,283 4,708 -9.0% 6,597 -35.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,017 2,291 -12.0% 2,498 -19.3%
二手房 3,211 3,128 +2.7% 3,706 -13.4%
合计 5,228 5,419 -3.5% 6,204 -15.7%
宁波 新房 1,356 733 +85.0% 2,113 -35.8%
二手房 3,925 3,281 +19.6% 4,630 -15.2%
合计 5,281 4,014 +31.6% 6,743 -21.7%
苏州 新房 817 410 +99.3% 1,417 -42.3%
二手房 4,344 3,016 +44.0% 4,961 -12.4%
合计 5,161 3,426 +50.6% 6,378 -19.1%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,294 1,196 +8.2% 1,478 -12.4%
合计 / / / / /
东莞 新房 501 567 -11.6% 1,134 -55.8%
二手房 2,082 1,701 +22.4% 2,172 -4.1%
合计 2,583 2,268 +13.9% 3,306 -21.9%
佛山 新房 1,349 1,267 +6.5% 1,971 -31.6%
二手房 3,724 3,246 +14.7% 3,516 +5.9%
合计 5,073 4,513 +12.4% 5,487 -7.5%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入高位盘整平台期,随后震荡回落,7月出现明显下探,整体呈现"急升—缓降—加速回落"的三阶段特征。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分三四线城市波动剧烈,冲高回落幅度显著;城市间呈现"核心抗跌、外围敏感"的分化格局,市场冷热不均特征突出。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,存量交易主导性持续增强;新房成交稳定性偏弱,对整体走势波动贡献度较高;市场结构正加速向存量置换模式转型。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至20日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-20日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 96.5
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 406.1
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 502.6
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 273.4
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 756.4
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1029.8
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 114.0
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 163.2
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 277.2
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 148.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 58.3
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 168.2
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 226.5
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 170.8
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 652.1
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 822.9
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 191.6
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 210.6
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 402.2
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 214.2
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 100.8
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 160.6
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 261.4
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 67.8
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 196.2
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 264.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 40.8
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 217.2
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 258.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 64.7
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.0
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 104.1
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 129.1
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 67.4
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 186.2
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 253.6