重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月17日 | 生成时间: 2026-07-18 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京、成都新房成交规模领先,核心城市新房占比普遍高于二三线城市,宁波、佛山等强二线城市新房占比亦处较高水平,新房市场整体呈现核心城市与强二线城市集中、城市间分化明显的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交规模领跑,北京、苏州、佛山、宁波二手房占比均超七成,二手房在多数城市占据绝对主导地位,仅南京新房与二手房相对均衡,二手房市场整体呈现核心城市高度活跃、城市分化显著的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,南京、深圳、宁波、佛山、苏州、青岛构成第二梯队,杭州、武汉、广州、东莞、厦门规模相对较小;同比呈现涨多跌少格局,核心城市普遍上涨,部分二线城市仍处调整,环比则普遍回落,城市间冷热分化态势明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月17日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月17日 环比
北京 新房 1,686 1,350 +24.9% 2,086 -19.2%
二手房 7,244 6,484 +11.7% 8,911 -18.7%
合计 8,930 7,834 +14.0% 10,997 -18.8%
上海 新房 4,969 3,724 +33.4% 5,352 -7.2%
二手房 11,754 10,088 +16.5% 15,104 -22.2%
合计 16,723 13,812 +21.1% 20,456 -18.2%
深圳 新房 2,068 1,634 +26.6% 2,318 -10.8%
二手房 2,937 2,886 +1.8% 3,313 -11.3%
合计 5,005 4,520 +10.7% 5,631 -11.1%
广州 新房 2,342 2,456 -4.6% 2,735 -14.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,036 1,446 -28.4% 2,156 -51.9%
二手房 2,883 2,896 -0.4% 3,449 -16.4%
合计 3,919 4,342 -9.7% 5,605 -30.1%
成都 新房 3,207 3,015 +6.4% 2,952 +8.6%
二手房 11,863 11,163 +6.3% 12,769 -7.1%
合计 15,070 14,178 +6.3% 15,721 -4.1%
南京 新房 3,559 2,629 +35.4% 3,162 +12.6%
二手房 3,763 3,909 -3.7% 4,662 -19.3%
合计 7,322 6,538 +12.0% 7,824 -6.4%
武汉 新房 3,244 3,947 -17.8% 4,850 -33.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,797 2,022 -11.1% 2,128 -15.6%
二手房 2,850 2,867 -0.6% 3,486 -18.2%
合计 4,647 4,889 -4.9% 5,614 -17.2%
宁波 新房 1,288 647 +99.1% 1,804 -28.6%
二手房 3,574 3,009 +18.8% 4,332 -17.5%
合计 4,862 3,656 +33.0% 6,136 -20.8%
苏州 新房 744 349 +113.2% 1,303 -42.9%
二手房 4,041 2,795 +44.6% 4,613 -12.4%
合计 4,785 3,144 +52.2% 5,916 -19.1%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,158 1,092 +6.0% 1,379 -16.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 416 495 -16.0% 991 -58.0%
二手房 1,872 1,589 +17.8% 2,024 -7.5%
合计 2,288 2,084 +9.8% 3,015 -24.1%
佛山 新房 1,251 1,089 +14.9% 1,772 -29.4%
二手房 3,599 2,793 +28.9% 3,234 +11.3%
合计 4,850 3,882 +24.9% 5,006 -3.1%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入平台整理期,整体呈现"快速反弹—高位震荡—温和回落"的三阶段特征,6月出现短暂企稳迹象但7月再度下探。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交维持高位平台;部分三四线城市波动剧烈,冲高回落幅度明显更大;城市间"核心抗跌、外围敏感"的分化格局贯穿始终。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场重心持续向存量转移;新房成交韧性偏弱,对整体波动更为敏感;存量置换逐步成为市场主导力量,新房依赖度降低。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至17日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-17日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 99.2
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 426.1
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 525.3
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 292.3
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 691.4
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 983.7
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 121.6
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 172.8
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 294.4
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 137.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 60.9
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 169.6
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 230.5
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 188.6
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 697.8
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 886.4
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 209.4
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 221.4
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 430.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 190.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 105.7
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 167.6
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 273.3
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 75.8
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 210.2
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 286.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 43.8
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 237.7
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 281.5
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 68.1
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 24.5
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 110.1
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 134.6
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 73.6
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 211.7
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 285.3