重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月13日 | 生成时间: 2026-07-14 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京、成都新房成交相对活跃,核心城市新房规模优势明显;南京新房占比显著高于其他城市,上海、北京、深圳新房占比亦处较高水平,新房市场整体呈现核心城市集中、内部分化明显的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,苏州、佛山、东莞二手房占比亦处高位,二手房成为多数城市成交主力;厦门数据仅含二手房且同比小幅上涨,二手房市场整体呈现核心城市领跑、二三线占比偏高的格局。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁佛深青等构成中等规模层级,汉厦莞等城市成交规模相对较小;同比层面核心城市多呈涨势但幅度差异显著,部分城市仍处调整通道,环比普遍回落显示短期市场承压,城市间分化格局突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月13日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月13日 环比
北京 新房 1,287 1,034 +24.5% 1,627 -20.9%
二手房 4,953 4,441 +11.5% 6,767 -26.8%
合计 6,240 5,475 +14.0% 8,394 -25.7%
上海 新房 3,807 2,412 +57.8% 4,207 -9.5%
二手房 9,743 7,997 +21.8% 11,423 -14.7%
合计 13,550 10,409 +30.2% 15,630 -13.3%
深圳 新房 1,494 1,286 +16.2% 1,772 -15.7%
二手房 2,139 2,093 +2.2% 2,546 -16.0%
合计 3,633 3,379 +7.5% 4,318 -15.9%
广州 新房 1,924 1,947 -1.2% 2,087 -7.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 814 1,170 -30.4% 1,587 -48.7%
二手房 2,185 2,156 +1.3% 2,636 -17.1%
合计 2,999 3,326 -9.8% 4,223 -29.0%
成都 新房 2,409 2,144 +12.4% 2,429 -0.8%
二手房 8,419 7,414 +13.6% 9,765 -13.8%
合计 10,828 9,558 +13.3% 12,194 -11.2%
南京 新房 2,562 1,789 +43.2% 2,253 +13.7%
二手房 2,525 2,797 -9.7% 3,622 -30.3%
合计 5,087 4,586 +10.9% 5,875 -13.4%
武汉 新房 1,857 3,159 -41.2% 2,369 -21.6%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,372 1,545 -11.2% 1,641 -16.4%
二手房 2,226 1,976 +12.7% 2,806 -20.7%
合计 3,598 3,521 +2.2% 4,447 -19.1%
宁波 新房 989 508 +94.7% 1,313 -24.7%
二手房 2,521 1,973 +27.8% 3,332 -24.3%
合计 3,510 2,481 +41.5% 4,645 -24.4%
苏州 新房 566 215 +163.3% 933 -39.3%
二手房 2,873 1,987 +44.6% 3,610 -20.4%
合计 3,439 2,202 +56.2% 4,543 -24.3%
厦门 新房 / / / / /
二手房 814 779 +4.5% 1,069 -23.9%
合计 / / / / /
东莞 新房 328 383 -14.4% 625 -47.5%
二手房 1,301 1,130 +15.1% 1,555 -16.3%
合计 1,629 1,513 +7.7% 2,180 -25.3%
佛山 新房 949 815 +16.4% 1,375 -31.0%
二手房 2,711 2,036 +33.2% 2,587 +4.8%
合计 3,660 2,851 +28.4% 3,962 -7.6%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型+平台震荡"走势,3月冲高后进入高位平台期,随后阶梯式回落,7月初出现明显下探,整体呈现"急升—缓降—再加速下行"的三段式特征。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分三四线城市波动剧烈,冲高回落幅度较大;城市间呈现"核心抗跌、外围脆弱"的梯度分化格局。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场主导地位持续强化;新房成交稳定性偏弱,波动幅度大于二手房;存量置换需求逐步成为市场主力支撑。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至13日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-13日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 99.0
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 381.0
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 480.0
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 292.8
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 749.5
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1042.3
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 114.9
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 164.5
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 279.4
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 148.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 62.6
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 168.1
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 230.7
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 185.3
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 647.6
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 832.9
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 197.1
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 194.2
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 391.3
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 142.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 105.5
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 171.2
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 276.7
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 76.1
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 193.9
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 270.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 43.5
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 221.0
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 264.5
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 62.6
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.2
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 100.1
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 125.3
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 73.0
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 208.5
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 281.5