重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月12日 | 生成时间: 2026-07-13 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京、成都新房成交相对活跃,核心城市新房占比分化明显,沪京深新房占比较低而南京、成都占比较高,新房市场整体呈现规模有限、城市间结构差异显著的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,苏州、佛山、东莞二手房占比亦处高位,多数城市二手房为成交主力,二手房市场呈现核心城市规模领先、整体主导性强的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁佛深青甬苏杭等构成中等规模层级,穗汉厦莞成交规模相对较小;同比涨跌互现、环比普遍回落,核心城市韧性较强而部分城市仍承压,城市间分化格局显著。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月12日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月12日 环比
北京 新房 1,214 959 +26.6% 1,496 -18.9%
二手房 4,349 4,365 -0.4% 6,574 -33.8%
合计 5,563 5,324 +4.5% 8,070 -31.1%
上海 新房 3,545 2,315 +53.1% 4,031 -12.1%
二手房 9,134 7,152 +27.7% 10,055 -9.2%
合计 12,679 9,467 +33.9% 14,086 -10.0%
深圳 新房 1,375 1,249 +10.1% 1,706 -19.4%
二手房 1,932 2,049 -5.7% 2,458 -21.4%
合计 3,307 3,298 +0.3% 4,164 -20.6%
广州 新房 1,821 1,806 +0.8% 1,802 +1.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 746 1,143 -34.7% 1,497 -50.2%
二手房 1,883 2,017 -6.6% 2,435 -22.7%
合计 2,629 3,160 -16.8% 3,932 -33.1%
成都 新房 2,230 2,095 +6.4% 2,387 -6.6%
二手房 7,371 7,414 -0.6% 9,662 -23.7%
合计 9,601 9,509 +1.0% 12,049 -20.3%
南京 新房 2,338 1,760 +32.8% 2,205 +6.0%
二手房 2,268 2,797 -18.9% 3,453 -34.3%
合计 4,606 4,557 +1.1% 5,658 -18.6%
武汉 新房 1,748 3,105 -43.7% 2,137 -18.2%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,252 1,478 -15.3% 1,560 -19.7%
二手房 2,017 1,920 +5.1% 2,719 -25.8%
合计 3,269 3,398 -3.8% 4,279 -23.6%
宁波 新房 946 495 +91.1% 1,255 -24.6%
二手房 2,245 1,965 +14.2% 3,324 -32.5%
合计 3,191 2,460 +29.7% 4,579 -30.3%
苏州 新房 525 214 +145.3% 910 -42.3%
二手房 2,586 1,982 +30.5% 3,564 -27.4%
合计 3,111 2,196 +41.7% 4,474 -30.5%
厦门 新房 / / / / /
二手房 736 779 -5.5% 1,018 -27.7%
合计 / / / / /
东莞 新房 299 364 -17.9% 563 -46.9%
二手房 1,163 1,103 +5.4% 1,526 -23.8%
合计 1,462 1,467 -0.3% 2,089 -30.0%
佛山 新房 848 765 +10.8% 1,257 -32.5%
二手房 2,523 2,033 +24.1% 2,365 +6.7%
合计 3,371 2,798 +20.5% 3,622 -6.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入高位震荡平台期,随后逐步回落,7月初出现明显下探,整体呈现"急升—缓降—再下探"的三阶段特征。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交维持高位平台;部分弱二线及三线城市波动较大,冲高回落幅度更为明显;城市间"核心抗跌、外围波动"的分化格局持续加深。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈先升后稳态势,3月后成为市场成交主力;新房成交稳定性较弱,波动幅度大于二手房;存量置换主导的市场特征逐步固化,改善型需求释放节奏影响结构变化。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至12日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-12日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 101.2
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 362.4
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 463.6
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 295.4
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 761.2
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1056.6
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 114.6
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 161.0
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 275.6
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 151.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 62.2
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 156.9
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 219.1
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 185.8
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 614.2
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 800.0
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 194.8
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 189.0
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 383.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 145.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 104.3
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 168.1
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 272.4
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 78.8
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 187.1
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 265.9
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 43.8
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 215.5
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 259.3
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 61.3
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 24.9
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 96.9
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 121.8
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 70.7
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 210.2
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 280.9