重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月11日 | 生成时间: 2026-07-12 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都、南京新房成交规模居前,南京新房占比在完整数据城市中明显领先,呈现新房与二手房相对均衡特征;上海、北京、深圳等核心城市新房占比适中,苏州、东莞新房占比较低。新房市场整体呈现核心城市规模领先、城市间占比差异显著的分化格局。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交规模遥遥领先,北京、苏州、佛山、宁波紧随其后,二手房在多数完整数据城市中占据绝对主导地位;厦门数据仅含二手房且规模相对有限。二手房市场呈现核心城市高度集中、二三线城市规模梯次递减的鲜明特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁佛深青甬苏杭构成中等规模阵营,穗汉莞厦成交规模相对较小。同比表现涨跌互现,核心城市多呈涨势,部分城市仍处调整;环比普遍承压,仅少数城市实现正增长。城市间量级分化与冷暖差异并存,市场格局显著分化。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月11日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月11日 环比
北京 新房 1,139 873 +30.5% 1,372 -17.0%
二手房 4,300 4,206 +2.2% 5,888 -27.0%
合计 5,439 5,079 +7.1% 7,260 -25.1%
上海 新房 3,461 2,168 +59.6% 3,708 -6.7%
二手房 8,455 6,241 +35.5% 9,238 -8.5%
合计 11,916 8,409 +41.7% 12,946 -8.0%
深圳 新房 1,301 1,164 +11.8% 1,535 -15.2%
二手房 1,888 2,003 -5.7% 2,251 -16.1%
合计 3,189 3,167 +0.7% 3,786 -15.8%
广州 新房 1,668 1,585 +5.2% 1,630 +2.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 740 975 -24.1% 1,297 -42.9%
二手房 1,864 1,849 +0.8% 2,213 -15.8%
合计 2,604 2,824 -7.8% 3,510 -25.8%
成都 新房 2,203 2,019 +9.1% 2,187 +0.7%
二手房 7,371 7,339 +0.4% 8,763 -15.9%
合计 9,574 9,358 +2.3% 10,950 -12.6%
南京 新房 2,318 1,734 +33.7% 1,987 +16.7%
二手房 2,268 2,675 -15.2% 3,117 -27.2%
合计 4,586 4,409 +4.0% 5,104 -10.1%
武汉 新房 1,667 2,940 -43.3% 1,934 -13.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,206 1,399 -13.8% 1,399 -13.8%
二手房 1,947 1,848 +5.4% 2,474 -21.3%
合计 3,153 3,247 -2.9% 3,873 -18.6%
宁波 新房 860 483 +78.1% 1,115 -22.9%
二手房 2,245 1,962 +14.4% 2,978 -24.6%
合计 3,105 2,445 +27.0% 4,093 -24.1%
苏州 新房 509 207 +145.9% 731 -30.4%
二手房 2,570 1,971 +30.4% 3,195 -19.6%
合计 3,079 2,178 +41.4% 3,926 -21.6%
厦门 新房 / / / / /
二手房 736 736 +0.0% 915 -19.6%
合计 / / / / /
东莞 新房 290 344 -15.7% 506 -42.7%
二手房 1,130 1,084 +4.2% 1,398 -19.2%
合计 1,420 1,428 -0.6% 1,904 -25.4%
佛山 新房 848 765 +10.8% 1,060 -20.0%
二手房 2,523 1,840 +37.1% 2,160 +16.8%
合计 3,371 2,605 +29.4% 3,220 +4.7%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"冲高回落再企稳"的波浪型走势,3月形成明显峰值后进入调整平台期,6月短暂企稳后再度下探,整体呈现高位震荡回落态势。
  • 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健,调整幅度温和;部分热点三四线城市波动剧烈,峰值冲高大起大落;城市间冷热分化加剧,头部城市韧性凸显。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场主导性持续增强;新房成交波动幅度大于二手房,修复动能偏弱;存量置换成为市场核心驱动力,新房依赖度明显下降。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至11日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-11日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 103.5
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 390.9
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 494.4
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 314.6
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 768.6
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1083.2
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 118.3
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 171.6
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 289.9
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 151.6
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 67.3
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 169.5
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 236.8
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 200.3
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 670.1
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 870.4
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 210.7
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 206.2
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 416.9
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 151.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 109.6
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 177.0
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 286.6
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 78.2
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 204.1
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 282.3
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 46.3
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 233.6
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 279.9
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 66.9
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 26.4
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 102.7
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 129.1
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 77.1
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 229.4
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 306.5