重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月10日 | 生成时间: 2026-07-11 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都、南京新房成交相对活跃,核心城市新房占比普遍高于二三线城市,新房市场整体呈现向头部城市集中、区域分化显著的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,苏州、佛山、宁波等城二手房规模亦较为突出,二手房市场整体呈现核心城市引领、多数城市以存量交易为主的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁深佛苏甬青等构成中等规模层级,多数城市同比呈上涨态势但环比普遍回落,城市间冷热分化与数据完整性差异并存。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月10日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月10日 环比
北京 新房 1,037 815 +27.2% 1,215 -14.7%
二手房 4,138 3,643 +13.6% 5,174 -20.0%
合计 5,175 4,458 +16.1% 6,389 -19.0%
上海 新房 3,300 1,871 +76.4% 3,346 -1.4%
二手房 7,335 5,702 +28.6% 8,465 -13.3%
合计 10,635 7,573 +40.4% 11,811 -10.0%
深圳 新房 1,237 1,031 +20.0% 1,399 -11.6%
二手房 1,813 1,811 +0.1% 2,009 -9.8%
合计 3,050 2,842 +7.3% 3,408 -10.5%
广州 新房 1,442 1,402 +2.9% 1,495 -3.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 726 842 -13.8% 1,180 -38.5%
二手房 1,774 1,673 +6.0% 2,024 -12.4%
合计 2,500 2,515 -0.6% 3,204 -22.0%
成都 新房 2,144 1,802 +19.0% 2,029 +5.7%
二手房 7,292 6,594 +10.6% 7,858 -7.2%
合计 9,436 8,396 +12.4% 9,887 -4.6%
南京 新房 2,222 1,562 +42.3% 1,803 +23.2%
二手房 2,186 2,348 -6.9% 2,778 -21.3%
合计 4,408 3,910 +12.7% 4,581 -3.8%
武汉 新房 1,587 2,569 -38.2% 1,754 -9.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,133 1,275 -11.1% 1,271 -10.9%
二手房 1,872 1,697 +10.3% 2,228 -16.0%
合计 3,005 2,972 +1.1% 3,499 -14.1%
宁波 新房 765 446 +71.5% 879 -13.0%
二手房 2,245 1,747 +28.5% 2,695 -16.7%
合计 3,010 2,193 +37.3% 3,574 -15.8%
苏州 新房 489 188 +160.1% 654 -25.2%
二手房 2,543 1,764 +44.2% 2,821 -9.9%
合计 3,032 1,952 +55.3% 3,475 -12.7%
厦门 新房 / / / / /
二手房 694 664 +4.5% 824 -15.8%
合计 / / / / /
东莞 新房 272 318 -14.5% 459 -40.7%
二手房 1,095 985 +11.2% 1,236 -11.4%
合计 1,367 1,303 +4.9% 1,695 -19.4%
佛山 新房 768 694 +10.7% 957 -19.7%
二手房 2,271 1,653 +37.4% 1,935 +17.4%
合计 3,039 2,347 +29.5% 2,892 +5.1%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入调整通道,4-5月持续回落,6月短暂企稳后再度下探,整体呈现"脉冲式反弹—阶梯式回落"特征。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分弱二线及三四线城市波动剧烈,市场敏感度更高;城市间呈现"核心抗跌、外围震荡"的梯度分化格局。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩大态势,存量交易主导特征明显;新房成交稳定性弱于二手房,调整周期更长;市场正加速向"以旧换新"的存量置换模式转型。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至10日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-10日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 103.7
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 413.8
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 517.5
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 330.0
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 733.5
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1063.5
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 123.7
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 181.3
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 305.0
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 144.2
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 72.6
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 177.4
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 250.0
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 214.4
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 729.2
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 943.6
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 222.2
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 218.6
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 440.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 158.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 113.3
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 187.2
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 300.5
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 76.5
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 224.5
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 301.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 48.9
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 254.3
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 303.2
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 69.4
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 27.2
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 109.5
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 136.7
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 76.8
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 227.1
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 303.9