重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月05日 | 生成时间: 2026-07-06 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京新房成交相对活跃,南京新房占比显著高于其他城市,核心城市新房成交规模明显领先,新房市场整体呈现核心城市集中、城市间分化显著的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,多数城市二手房成交规模远超新房,二手房为市场主要交易形态,仅南京一城新房成交反超二手房,二手房市场整体呈现核心城市领跑、城市间差异明显的格局。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,佛山、深圳、苏州、宁波、杭州、青岛构成中等规模城市层,东莞、厦门等成交规模相对较小;同比涨跌互现,环比普遍回落,城市间冷热分化显著,核心城市韧性相对较强。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月05日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月05日 环比
北京 新房 538 514 +4.7% 648 -17.0%
二手房 1,393 1,599 -12.9% 2,977 -53.2%
合计 1,931 2,113 -8.6% 3,625 -46.7%
上海 新房 1,432 1,051 +36.3% 1,855 -22.8%
二手房 3,913 2,859 +36.9% 3,676 +6.4%
合计 5,345 3,910 +36.7% 5,531 -3.4%
深圳 新房 520 558 -6.8% 805 -35.4%
二手房 745 930 -19.9% 1,190 -37.4%
合计 1,265 1,488 -15.0% 1,995 -36.6%
广州 新房 610 782 -22.0% 698 -12.6%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 316 519 -39.1% 707 -55.3%
二手房 811 809 +0.2% 1,029 -21.2%
合计 1,127 1,328 -15.1% 1,736 -35.1%
成都 新房 897 885 +1.4% 1,242 -27.8%
二手房 2,701 2,984 -9.5% 4,751 -43.1%
合计 3,598 3,869 -7.0% 5,993 -40.0%
南京 新房 1,198 813 +47.4% 965 +24.1%
二手房 563 1,213 -53.6% 1,668 -66.2%
合计 1,761 2,026 -13.1% 2,633 -33.1%
武汉 新房 797 1,107 -28.0% 1,050 -24.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 690 793 -13.0% 716 -3.6%
二手房 827 962 -14.0% 1,280 -35.4%
合计 1,517 1,755 -13.6% 1,996 -24.0%
宁波 新房 303 317 -4.4% 446 -32.1%
二手房 833 823 +1.2% 1,637 -49.1%
合计 1,136 1,140 -0.4% 2,083 -45.5%
苏州 新房 231 64 +260.9% 369 -37.4%
二手房 997 894 +11.5% 1,770 -43.7%
合计 1,228 958 +28.2% 2,139 -42.6%
厦门 新房 / / / / /
二手房 286 363 -21.2% 471 -39.3%
合计 / / / / /
东莞 新房 141 132 +6.8% 194 -27.3%
二手房 428 441 -2.9% 742 -42.3%
合计 569 573 -0.7% 936 -39.2%
佛山 新房 411 370 +11.1% 482 -14.7%
二手房 984 948 +3.8% 1,060 -7.2%
合计 1,395 1,318 +5.8% 1,542 -9.5%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入高位盘整期,随后震荡回落,7月初出现明显下探,整体呈现"急升—缓降—再下探"的三段式特征。
  • 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健,成交规模维持高位震荡;部分三四线城市波动较大,市场敏感度更高;城市间冷热分化加剧,核心城市韧性凸显。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,存量交易主导特征强化;新房成交稳定性较弱,对市场情绪变化更为敏感;存量置换链条成为市场运行的核心支撑。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至5日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-5日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 107.6
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 278.6
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 386.2
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 321.4 286.4
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 782.6
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1160.0 1069.0
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 104.0
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 149.0
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 253.0
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 122.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 63.2
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 162.2
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 225.4
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 179.4
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 540.2
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 719.6
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 239.6
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 112.6
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 352.2
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 159.4
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 138.0
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 165.4
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 303.4
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 60.6
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 166.6
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 227.2
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 46.2
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 199.4
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 245.6
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 57.2
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 28.2
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 85.6
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 113.8
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 82.2
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 196.8
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 279.0