重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月03日 | 生成时间: 2026-07-04 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京新房成交相对活跃,南京新房占比显著高于其他城市,核心城市新房占比普遍高于二三线城市,新房市场整体呈现核心城市集中、内部分化明显的特征。
  • 二手房来看: 成都、上海、北京二手房成交主导市场,苏州、宁波二手房占比亦处高位,厦门数据仅含二手房,二手房整体呈现核心城市成交活跃、规模城市占优的格局。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁青苏深等构成中等规模层级,穗汉厦等城市因数据缺失或成交规模偏小处末位;同比涨跌互现,核心城市多呈涨势,部分城市仍处调整,环比普遍回落,城市间分化格局显著。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月03日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月03日 环比
北京 新房 386 359 +7.5% 373 +3.5%
二手房 1,178 1,079 +9.2% 1,706 -30.9%
合计 1,564 1,438 +8.8% 2,079 -24.8%
上海 新房 1,136 741 +53.3% 1,198 -5.2%
二手房 1,879 1,515 +24.0% 2,158 -12.9%
合计 3,015 2,256 +33.6% 3,356 -10.2%
深圳 新房 407 353 +15.3% 457 -10.9%
二手房 621 678 -8.4% 725 -14.3%
合计 1,028 1,031 -0.3% 1,182 -13.0%
广州 新房 340 350 -2.9% 362 -6.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 258 393 -34.4% 460 -43.9%
二手房 532 475 +12.0% 646 -17.6%
合计 790 868 -9.0% 1,106 -28.6%
成都 新房 466 576 -19.1% 700 -33.4%
二手房 2,631 2,239 +17.5% 2,917 -9.8%
合计 3,097 2,815 +10.0% 3,617 -14.4%
南京 新房 888 648 +37.0% 603 +47.3%
二手房 563 785 -28.3% 962 -41.5%
合计 1,451 1,433 +1.3% 1,565 -7.3%
武汉 新房 674 929 -27.4% 622 +8.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 517 599 -13.7% 397 +30.2%
二手房 634 721 -12.1% 816 -22.3%
合计 1,151 1,320 -12.8% 1,213 -5.1%
宁波 新房 196 160 +22.5% 282 -30.5%
二手房 821 593 +38.4% 1,025 -19.9%
合计 1,017 753 +35.1% 1,307 -22.2%
苏州 新房 200 33 +506.1% 232 -13.8%
二手房 949 644 +47.4% 1,057 -10.2%
合计 1,149 677 +69.7% 1,289 -10.9%
厦门 新房 / / / / /
二手房 238 240 -0.8% 273 -12.8%
合计 / / / / /
东莞 新房 104 82 +26.8% 102 +2.0%
二手房 384 324 +18.5% 465 -17.4%
合计 488 406 +20.2% 567 -13.9%
佛山 新房 261 175 +49.1% 269 -3.0%
二手房 660 580 +13.8% 570 +15.8%
合计 921 755 +22.0% 839 +9.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入高位震荡平台期,整体呈现"快速拉升—缓慢回落—小幅企稳"的三阶段特征,波动中枢较年初显著抬升。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,高位回调幅度有限;部分三四线城市波动剧烈,反弹力度与持续性明显偏弱;城市间"核心抗跌、外围承压"的分化格局持续固化。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,成交韧性显著优于新房;新房成交维持低位横盘,修复动能不足;存量市场主导格局进一步确立,置换链条成为成交主力支撑。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至3日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-3日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 128.7
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 392.7
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 521.4
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 321.4 378.7
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 626.3
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1160.0 1005.0
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 135.7
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 207.0
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 342.7
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 113.3
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 86.0
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 177.3
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 263.3
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 155.3
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 877.0
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 1032.3
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 296.0
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 187.7
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 483.7
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 224.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 172.3
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 211.3
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 383.6
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 65.3
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 273.7
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 339.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 66.7
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 241.6 316.3
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 329.7 383.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 79.3
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 34.7
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 128.0
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 162.7
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 87.0
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 220.0
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 307.0