重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、深圳、北京新房成交相对活跃，核心城市新房规模优势明显。新房占比方面，南京、青岛新房占比较高，上海、北京、深圳新房占比相对适中，成都、苏州、东莞新房占比较低。新房市场整体呈现核心城市集中、城市间分化明显的特征，部分二线城市新房依赖度较高。

• 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导，北京、苏州、南京二手房规模亦较突出。厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先。二手房市场整体呈现"核心城市主导、存量交易为主"的特征，多数城市二手房成交占比超过六成，反映市场进入存量时代的趋势。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、南京、宁波、苏州、青岛、深圳、佛山构成第二梯队，其余城市规模相对较小。同比环比整体呈现分化格局，核心城市多呈涨势，部分城市仍处调整。城市间差异显著，东部沿海及核心城市表现优于中西部部分城市，市场复苏动能不均衡。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V反弹后阶梯回落"走势,年初急速探底后爆发式反弹至高位,随后进入缓慢下行通道,整体波动剧烈且持续性偏弱。
• 城市分化: 一线城市及强二线城市反弹力度强劲且高位维持能力较好,部分三四线城市回升乏力且回落速度更快,城市能级差异导致走势分化明显。
• 结构特征: 二手房占比在反弹阶段快速攀升后保持高位,新房成交跟随波动但幅度相对收敛,存量房交易主导市场的格局进一步巩固。