重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看：上海、北京、深圳等核心城市新房成交规模领先，成都、南京、杭州等新一线城市新房活跃度次之；新房占比方面，青岛、南京新房占比较高，上海、北京、成都新房占比相对偏低，新房市场整体呈现核心城市份额集中、城市间占比差异显著的分化特征。

• 二手房来看：上海、成都、北京二手房成交规模稳居前列，苏州、宁波、南京二手房占比突出，二手房主导特征明显；厦门数据仅含二手房且表现活跃，二手房市场整体呈现核心城市绝对主导、部分城市二手房为成交主力的格局，城市间分化较为显著。

• 整体来看：沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、南京、宁波、苏州等构成第二梯队，多数城市同比呈上涨态势，环比涨多跌少，但武汉、成都同比仍处调整区间；城市间呈现核心城市韧性较强、部分二三线城市波动较大的分化格局，整体市场活跃度有所修复但城市差异明显。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V反弹后高位盘整"走势,年初快速探底后强势反弹至高位,随后进入缓慢回落的磨底阶段,整体波动剧烈后趋于平缓。
• 城市分化: 一线城市及强二线城市展现较强韧性,成交快速修复后维持相对高位;部分弱二线城市及三四线城市修复力度偏弱,城市间"强者恒强"格局凸显,区域分化持续加剧。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩大态势,存量置换需求成为市场主力;新房成交修复相对滞后,改善型产品占比提升,一二手联动效应逐步增强。