重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京新房成交规模领先，核心城市新房占比普遍高于二三线城市，沪京深杭等一线城市新房市场活跃度明显优于苏州、东莞等强二线，新房市场整体呈现核心城市集中、城市能级分化显著的特征。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，苏州、宁波、佛山等城市二手房占比亦处高位，厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先，二手房市场呈现核心城市规模领先、强二线城市活跃度提升的分化格局。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，宁杭青甬等城市形成中等规模梯队，东莞、厦门等城市成交规模相对较小；同比环比整体呈普涨态势但分化明显，核心城市多呈双涨格局，武汉、广州因数据限制仅新房可观测，城市间量能差异与结构性特征显著。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V反弹后高位盘整"走势,年初急剧下探至谷底,随后强势反弹至高位,进入平台整理期,整体波动剧烈后趋于平稳。
• 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,反弹力度强劲且持续性较好;部分三四线城市波动幅度更大,复苏节奏明显滞后,城市能级分化特征突出。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩大态势,市场主导地位进一步巩固;新房成交弹性较大,反弹阶段贡献显著增量,改善型需求释放特征明显。