重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看：上海、深圳、杭州新房成交相对活跃，沪杭新房占比显著高于其他城市，核心城市新房市场份额集中，二三线城市新房占比普遍偏低，新房市场整体呈现核心城市占优、区域分化明显的特征。

• 二手房来看：上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，苏州、南京、宁波二手房占比亦较高，厦门数据仅含二手房且表现突出，二手房市场呈现核心城市引领、多数城市以存量交易为主的格局，城市间活跃度差异显著。

• 整体来看：沪蓉京稳居成交量第一梯队，深宁杭甬青等构成中等规模城市层，汉穗莞佛厦等成交规模相对较小；同比以涨势为主、仅个别城市微增，环比普遍大幅反弹、仅武汉小幅回落；核心城市与二三线城市在量级和增速上均呈现明显分化，市场复苏节奏城市间差异较大。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V反弹后高位盘整"走势,年初急剧探底后强势反弹至高位,随后进入窄幅波动平台期,整体韧性较强。
• 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健,部分三四线城市波动剧烈,城市能级差异导致分化加剧,头部城市抗跌性凸显。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,新房成交波动相对平缓,存量房交易主导格局持续强化,置换需求成为市场支撑主力。