重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京、成都新房成交规模领先，南京、青岛、深圳新房活跃度次之；核心城市新房占比普遍高于二三线城市，上海、北京、南京新房占比较高，杭州、苏州、宁波、东莞新房占比偏低，新房市场呈现明显的核心城市集中与内部分化特征。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，深圳、杭州、苏州、宁波二手房占比亦超六成；二手房市场呈现核心城市高度活跃、二三线城市相对平稳的分化格局，存量交易主导特征显著。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、南京、青岛、深圳、武汉、苏州、宁波、佛山构成第二梯队，东莞、厦门规模较小；同比以涨为主但涨幅差异大，环比跌多涨少，深圳、武汉、广州、佛山逆势上扬，城市间冷热分化明显。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强劲反弹至高位,进入二季度后逐步回落趋稳,整体波动幅度显著。
• 城市分化: 一线城市及核心二线城市韧性较强,调整幅度有限且反弹迅速;部分三四线城市及弱二线城市波动剧烈,市场敏感度更高,城市能级分化特征明显。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场主导性持续增强;新房成交相对滞后于二手房复苏,修复动能偏弱,存量主导格局进一步巩固。