重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月28日 | 生成时间: 2026-05-29 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、北京新房成交规模领先,核心城市新房占比显著高于二三线城市,南京、青岛新房占比较高,新房市场整体呈现核心城市集中、内部分化明显的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导,厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先,深圳、苏州、宁波二手房占比亦较高,二手房市场呈现核心城市规模领先、城市间分化显著的特征。
  • 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队,深杭宁青构成第二梯队,多数城市同比呈上涨态势,环比则跌多涨少,城市间冷热分化格局明显,部分城市因数据缺失需审慎解读结构特征。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月28日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月28日 环比
北京 新房 3,917 3,340 +17.3% 5,849 -33.0%
二手房 14,622 12,257 +19.3% 16,186 -9.7%
合计 18,539 15,597 +18.9% 22,035 -15.9%
上海 新房 8,733 7,910 +10.4% 8,873 -1.6%
二手房 24,267 19,333 +25.5% 26,851 -9.6%
合计 33,000 27,243 +21.1% 35,724 -7.6%
深圳 新房 4,188 2,757 +51.9% 3,033 +38.1%
二手房 5,249 4,364 +20.3% 5,333 -1.6%
合计 9,437 7,121 +32.5% 8,366 +12.8%
广州 新房 6,179 5,807 +6.4% 5,158 +19.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 3,110 3,572 -12.9% 3,823 -18.7%
二手房 6,302 5,555 +13.4% 7,880 -20.0%
合计 9,412 9,127 +3.1% 11,703 -19.6%
成都 新房 5,181 6,250 -17.1% 5,596 -7.4%
二手房 20,371 17,798 +14.5% 22,660 -10.1%
合计 25,552 24,048 +6.3% 28,256 -9.6%
南京 新房 4,984 3,866 +28.9% 4,113 +21.2%
二手房 8,511 7,722 +10.2% 9,606 -11.4%
合计 13,495 11,588 +16.5% 13,719 -1.6%
武汉 新房 8,531 8,134 +4.9% 6,060 +40.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 4,425 5,275 -16.1% 4,160 +6.4%
二手房 5,117 4,572 +11.9% 6,118 -16.4%
合计 9,542 9,847 -3.1% 10,278 -7.2%
宁波 新房 1,425 1,283 +11.1% 2,323 -38.7%
二手房 6,569 4,563 +44.0% 7,696 -14.6%
合计 7,994 5,846 +36.7% 10,019 -20.2%
苏州 新房 1,549 1,616 -4.1% 1,433 +8.1%
二手房 6,680 4,540 +47.1% 7,142 -6.5%
合计 8,229 6,156 +33.7% 8,575 -4.0%
厦门 新房 / / / / /
二手房 2,173 1,537 +41.4% 2,667 -18.5%
合计 / / / / /
东莞 新房 1,127 1,617 -30.3% 860 +31.0%
二手房 3,187 2,430 +31.2% 3,339 -4.6%
合计 4,314 4,047 +6.6% 4,199 +2.7%
佛山 新房 2,718 2,931 -7.3% 2,112 +28.7%
二手房 4,935 4,183 +18.0% 4,524 +9.1%
合计 7,653 7,114 +7.6% 6,636 +15.3%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后爆发式反弹至高位,进入二季度后逐步回落并趋于平稳,整体波动剧烈且振幅较大。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市展现较强韧性,回调幅度有限且反弹迅速;部分三四线城市深度调整后又大幅波动,城市间冷热不均特征突出,梯队分化明显。
  • 结构特征: 二手房占比持续扩大并占据主导,成交活跃度明显优于新房;新房成交修复相对滞后,整体呈现"存量活跃、增量承压"的结构性特征。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至28日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-28日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 139.9
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 522.2
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 662.1
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 311.9
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 866.7
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 1178.6
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 149.6
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 187.5
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 337.1
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 220.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 111.1
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 225.1
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 336.2
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 185.0
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 727.5
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 912.5
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 178.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 304.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 482.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 304.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 158.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 182.8
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 340.8
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 50.9
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 234.6
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 285.5
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 55.3
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 238.6
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 293.9
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 77.6
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 40.2
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 113.8
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 154.0
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 97.1
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 176.2
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 273.3