重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月27日 | 生成时间: 2026-05-28 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看:上海、北京新房成交规模领先,核心城市新房占比明显高于二三线城市,新房市场呈现显著的头部集中特征,部分城市新房占比过半,整体分化格局突出。
  • 二手房来看:上海、成都二手房成交占绝对主导,北京、苏州、宁波等城二手房占比同样较高,二手房市场呈现核心城市活跃、二三线相对平稳的分化态势,厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首。
  • 整体来看:沪京蓉稳居成交量第一梯队,深杭宁青等构成中等规模层级,城市间同比表现以涨为主但涨幅差异显著,环比多呈回落态势,仅少数城市逆势上扬,整体市场冷热不均、分化明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月27日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月27日 环比
北京 新房 3,715 3,218 +15.4% 5,594 -33.6%
二手房 13,836 11,529 +20.0% 15,435 -10.4%
合计 17,551 14,747 +19.0% 21,029 -16.5%
上海 新房 8,293 7,413 +11.9% 8,360 -0.8%
二手房 23,472 18,623 +26.0% 25,910 -9.4%
合计 31,765 26,036 +22.0% 34,270 -7.3%
深圳 新房 3,970 2,585 +53.6% 2,912 +36.3%
二手房 5,006 4,145 +20.8% 5,033 -0.5%
合计 8,976 6,730 +33.4% 7,945 +13.0%
广州 新房 5,980 5,596 +6.9% 4,928 +21.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 3,017 3,412 -11.6% 3,690 -18.2%
二手房 6,059 5,323 +13.8% 7,609 -20.4%
合计 9,076 8,735 +3.9% 11,299 -19.7%
成都 新房 4,943 5,919 -16.5% 5,276 -6.3%
二手房 19,374 17,051 +13.6% 21,623 -10.4%
合计 24,317 22,970 +5.9% 26,899 -9.6%
南京 新房 4,726 3,575 +32.2% 3,932 +20.2%
二手房 8,101 7,206 +12.4% 9,095 -10.9%
合计 12,827 10,781 +19.0% 13,027 -1.5%
武汉 新房 8,113 7,714 +5.2% 5,953 +36.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 4,119 5,052 -18.5% 3,986 +3.3%
二手房 4,939 4,332 +14.0% 5,858 -15.7%
合计 9,058 9,384 -3.5% 9,844 -8.0%
宁波 新房 1,359 1,206 +12.7% 2,168 -37.3%
二手房 6,257 4,257 +47.0% 7,332 -14.7%
合计 7,616 5,463 +39.4% 9,500 -19.8%
苏州 新房 1,437 1,537 -6.5% 1,339 +7.3%
二手房 6,341 4,258 +48.9% 6,743 -6.0%
合计 7,778 5,795 +34.2% 8,082 -3.8%
厦门 新房 / / / / /
二手房 2,061 1,441 +43.0% 2,548 -19.1%
合计 / / / / /
东莞 新房 997 1,451 -31.3% 788 +26.5%
二手房 3,036 2,296 +32.2% 3,168 -4.2%
合计 4,033 3,747 +7.6% 3,956 +1.9%
佛山 新房 2,589 2,779 -6.8% 1,973 +31.2%
二手房 4,642 3,979 +16.7% 4,298 +8.0%
合计 7,231 6,758 +7.0% 6,271 +15.3%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至阶段性低谷,随后强势反弹至高位平台,进入二季度后呈现温和回落态势,整体波动幅度剧烈。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市展现出较强韧性,反弹力度领先;部分城市跟随大势波动但幅度分化明显,城市间冷热不均格局贯穿始终,梯队差异特征突出。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场主导地位进一步巩固;新房成交弹性相对不足,修复节奏滞后于存量市场,以旧换新链条持续深化。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至27日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-27日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 137.6
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 512.4
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 650.0
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 307.1
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 869.3
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 1176.4
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 147.0
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 185.4
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 332.4
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 221.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 111.7
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 224.4
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 336.1
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 183.1
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 717.6
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 900.7
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 175.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 300.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 475.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 300.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 152.6
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 182.9
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 335.5
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 50.3
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 231.7
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 282.0
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 53.2
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 234.9
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 288.1
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 76.3
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 36.9
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 112.4
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 149.3
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 95.9
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 171.9
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 267.8