重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京新房成交规模领先核心城市,武汉、广州因数据缺失仅显示新房成交但不可据此判断结构特征。在有完整数据的十二城中,南京、杭州新房占比相对突出,上海、北京新房占比处于中等水平,成都、苏州、宁波、东莞新房占比偏低。新房市场整体呈现核心城市成交集中、占比分化明显的特征,一线城市内部新房与二手房结构差异较大。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交规模稳居前列,苏州、宁波、佛山二手房成交活跃,厦门数据仅含二手房且同比增幅显著。二手房在多数城市中占据主导地位,成都、苏州、宁波、东莞二手房占比尤为突出,上海、北京二手房占比亦处高位。二手房市场整体呈现核心城市与强二线城市共同活跃、占比普遍高于新房的格局。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队,南京、杭州、深圳、武汉、青岛、苏州、宁波、佛山构成中等规模梯队,广州、东莞、厦门成交规模相对较小。同比方面核心城市普遍上涨,青岛同比下跌,环比则呈现涨跌互现的分化格局。城市间成交结构差异显著,部分城市新房二手房双轮驱动,部分城市单一市场主导,整体市场分层特征明显。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速下探至谷底，随后强劲反弹至高位，进入二季度后逐步回落趋稳，整体波动幅度显著。
• 城市分化: 一线城市及核心二线城市表现相对稳健，回调幅度有限且反弹迅速；部分三四线城市及环都市圈城市波动剧烈，市场深度调整特征明显，城市能级差异持续扩大。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势，市场重心持续向存量转移；新房成交韧性偏弱，修复节奏滞后于二手市场，以旧换新链条逐步成为成交主力支撑。