重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月20日 | 生成时间: 2026-05-21 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看:上海、北京新房成交规模领先,武汉、广州因数据缺失不参与占比分析;在完整数据城市中,南京、深圳新房占比较高,上海、北京新房占比相对偏低,新房市场呈现核心城市内部结构分化特征,部分城市新房与二手房比例趋于均衡,部分则以二手房为主导。
  • 二手房来看:上海、成都、北京二手房成交规模居前列,厦门数据仅含二手房且同比增幅显著,宁波、苏州、佛山等城市二手房占绝对主导;二手房市场整体呈现核心城市规模领先、多数城市以二手房为主力的格局,城市间活跃度差异明显。
  • 整体来看:沪京蓉稳居成交量第一梯队,杭州、深圳、南京等构成第二梯队,多数城市同比呈上涨态势但环比涨跌互现,市场复苏动能分化;核心城市韧性较强,部分城市受季节性或供应节奏影响环比回调,城市间冷热不均格局延续。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月20日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月20日 环比
北京 新房 2,014 1,875 +7.4% 4,659 -56.8%
二手房 9,852 7,749 +27.1% 10,922 -9.8%
合计 11,866 9,624 +23.3% 15,581 -23.8%
上海 新房 5,691 5,106 +11.5% 5,819 -2.2%
二手房 16,856 13,352 +26.2% 18,782 -10.3%
合计 22,547 18,458 +22.2% 24,601 -8.3%
深圳 新房 2,775 1,770 +56.8% 2,008 +38.2%
二手房 3,578 2,911 +22.9% 3,641 -1.7%
合计 6,353 4,681 +35.7% 5,649 +12.5%
广州 新房 4,472 4,218 +6.0% 3,285 +36.1%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 2,070 2,432 -14.9% 2,401 -13.8%
二手房 4,363 3,762 +16.0% 5,793 -24.7%
合计 6,433 6,194 +3.9% 8,194 -21.5%
成都 新房 3,538 3,967 -10.8% 3,754 -5.8%
二手房 13,675 11,977 +14.2% 15,371 -11.0%
合计 17,213 15,944 +8.0% 19,125 -10.0%
南京 新房 3,463 2,631 +31.6% 2,621 +32.1%
二手房 5,815 4,749 +22.4% 6,313 -7.9%
合计 9,278 7,380 +25.7% 8,934 +3.9%
武汉 新房 5,728 4,680 +22.4% 4,737 +20.9%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,093 2,462 -15.0% 3,007 -30.4%
二手房 3,729 3,075 +21.3% 4,401 -15.3%
合计 5,822 5,537 +5.1% 7,408 -21.4%
宁波 新房 976 885 +10.3% 1,461 -33.2%
二手房 4,525 2,969 +52.4% 5,204 -13.0%
合计 5,501 3,854 +42.7% 6,665 -17.5%
苏州 新房 1,022 1,171 -12.7% 884 +15.6%
二手房 4,296 2,873 +49.5% 4,569 -6.0%
合计 5,318 4,044 +31.5% 5,453 -2.5%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,429 966 +47.9% 1,823 -21.6%
合计 / / / / /
东莞 新房 735 889 -17.3% 529 +38.9%
二手房 2,146 1,492 +43.8% 2,197 -2.3%
合计 2,881 2,381 +21.0% 2,726 +5.7%
佛山 新房 1,784 2,045 -12.8% 1,366 +30.6%
二手房 3,252 2,798 +16.2% 2,923 +11.3%
合计 5,036 4,843 +4.0% 4,289 +17.4%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强劲反弹至高位平台,二季度初现回落调整,整体波动剧烈且节奏鲜明。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市韧性突出,回调幅度有限且反弹迅速;部分城市春节低谷更深、复苏更缓,城市间冷热分化显著,梯队特征明显。
  • 结构特征: 二手房成交占比持续攀升,主导市场复苏进程;新房成交修复相对滞后,稳定性偏弱,市场正加速向存量交易转型。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至20日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-20日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 100.7
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 492.6
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 593.3
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 284.6
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 842.8
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 1127.4
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 138.8
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 178.9
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 317.7
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 223.6
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 103.5
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 218.2
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 321.7
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 176.9
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 683.8
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 860.7
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 173.2
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 290.8
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 464.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 286.4
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 104.6
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 186.4
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 291.0
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 48.8
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 226.2
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 275.0
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 51.1
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 214.8
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 265.9
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 71.4
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 36.8
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 107.3
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 144.1
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 89.2
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 162.6
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 251.8