重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看：上海、武汉、广州新房成交规模居前，核心城市新房市场活跃度显著高于二三线；深圳、南京新房占比较高，北京、成都、杭州新房占比相对偏低，新房市场呈现明显的城市能级分化特征，核心城市内部占比差异亦较为显著。

• 二手房来看：上海、成都、北京二手房成交主导特征突出，厦门数据仅含二手房且同比增幅领先，苏州、宁波、东莞二手房占比亦处高位；二手房市场整体呈现核心城市存量交易活跃、部分城市以存量为主导的特征，城市间分化明显。

• 整体来看：沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭深宁青等构成中等规模梯队，厦门、东莞等成交规模相对较小；同比层面核心城市多呈涨势，环比则涨跌互现，深圳、武汉、广州、佛山逆势上行，北京、青岛、宁波调整幅度较深，城市间冷热分化格局显著。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速下探至谷底后强势反弹，随后进入高位震荡调整阶段，整体波动幅度显著。
• 城市分化: 一线及核心二线城市抗跌性较强、反弹力度大，部分三四线城市修复节奏滞后，城市能级差异导致复苏进程明显分化。
• 结构特征: 二手房成交占比持续扩大并主导市场，新房成交修复相对温和，存量房交易活跃度显著高于增量市场，置换需求成为主力支撑。