重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月16日 | 生成时间: 2026-05-17 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看:上海、深圳、成都新房成交相对活跃,南京、杭州新房规模亦处前列。在有完整数据的城市中,深圳、上海新房占比较高,成都、南京次之,北京、杭州新房占比偏低,新房市场呈现核心城市内部分化特征,部分城市新房依赖度显著高于其他同级城市。
  • 二手房来看:上海、成都、北京二手房成交规模领先,宁波、苏州、东莞二手房占比极高,二手房主导特征突出。厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首,二手房市场整体呈现"核心城市规模领先、部分城市结构单一"的分化格局。
  • 整体来看:沪蓉京稳居成交量第一梯队,深杭宁青处于中等规模,佛莞厦等城市成交体量偏小。同比层面多数城市呈上涨态势,仅个别城市基本持平;环比则普遍回落,少数城市逆势上扬。城市间呈现"量能分层、涨跌互现"的显著分化特征,数据完整性差异亦影响结构判断。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月16日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月16日 环比
北京 新房 1,662 1,473 +12.8% 4,204 -60.5%
二手房 7,339 6,142 +19.5% 8,869 -17.3%
合计 9,001 7,615 +18.2% 13,073 -31.1%
上海 新房 4,306 3,977 +8.3% 4,627 -6.9%
二手房 12,862 9,697 +32.6% 14,092 -8.7%
合计 17,168 13,674 +25.6% 18,719 -8.3%
深圳 新房 2,304 1,417 +62.6% 1,581 +45.7%
二手房 2,703 2,264 +19.4% 3,005 -10.0%
合计 5,007 3,681 +36.0% 4,586 +9.2%
广州 新房 3,630 3,343 +8.6% 2,477 +46.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,710 2,113 -19.1% 1,562 +9.5%
二手房 3,327 2,817 +18.1% 4,240 -21.5%
合计 5,037 4,930 +2.2% 5,802 -13.2%
成都 新房 2,690 3,073 -12.5% 2,999 -10.3%
二手房 10,165 9,256 +9.8% 12,450 -18.4%
合计 12,855 12,329 +4.3% 15,449 -16.8%
南京 新房 2,376 2,160 +10.0% 2,138 +11.1%
二手房 4,321 3,653 +18.3% 4,992 -13.4%
合计 6,697 5,813 +15.2% 7,130 -6.1%
武汉 新房 4,156 3,921 +6.0% 3,835 +8.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 1,610 1,980 -18.7% 2,566 -37.3%
二手房 2,890 2,478 +16.6% 3,797 -23.9%
合计 4,500 4,458 +0.9% 6,363 -29.3%
宁波 新房 794 734 +8.2% 1,159 -31.5%
二手房 3,494 2,373 +47.2% 4,326 -19.2%
合计 4,288 3,107 +38.0% 5,485 -21.8%
苏州 新房 806 995 -19.0% 683 +18.0%
二手房 3,216 2,326 +38.3% 3,779 -14.9%
合计 4,022 3,321 +21.1% 4,462 -9.9%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,076 727 +48.0% 1,471 -26.9%
合计 / / / / /
东莞 新房 563 621 -9.3% 412 +36.7%
二手房 1,591 1,143 +39.2% 1,786 -10.9%
合计 2,154 1,764 +22.1% 2,198 -2.0%
佛山 新房 1,441 1,579 -8.7% 1,150 +25.3%
二手房 2,562 2,237 +14.5% 2,539 +0.9%
合计 4,003 3,816 +4.9% 3,689 +8.5%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强劲反弹至高位,进入平台整理期后边际回落,整体波动剧烈且节奏分明。
  • 城市分化: 一线城市及核心二线城市展现较强韧性,成交底部支撑明显;部分城市随大势剧烈起伏,弹性充足但稳定性不足;城市间呈现"核心抗跌、外围高弹"的梯度分化格局。
  • 结构特征: 二手房成交占比整体抬升,市场主导地位持续巩固;新房成交跟随大势波动但幅度相对收敛,改善型需求释放特征较为突出,存量置换逐步成为市场主线。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至16日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-16日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 103.9
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 458.7
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 562.6
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 269.1
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 803.9
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 1073.0
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 144.0
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 168.9
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 312.9
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 226.9
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 106.9
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 207.9
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 314.8
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 168.1
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 635.3
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 803.4
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 148.5
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 270.1
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 418.6
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 259.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 100.6
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 180.6
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 281.2
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 49.6
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 218.4
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 268.0
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 50.4
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 201.0
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 251.4
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 67.2
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 35.2
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 99.4
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 134.6
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 90.1
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 160.1
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 250.2