重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月09日 | 生成时间: 2026-05-10 09:22
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交规模领先,但广州、武汉数据缺失二手房,仅分析完整数据城市可见上海、深圳、南京新房相对活跃;核心城市新房占比分化明显,深圳、南京新房占比较高,北京、成都、宁波二手房主导特征突出,新房市场整体呈现核心城市集中度与结构性差异并存特征。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交规模稳居前列,厦门数据仅含二手房且同比增幅显著,多数城市二手房成交占比远超新房,二手房市场呈现"绝对主导、核心城市集聚"的鲜明特征,城市间活跃度差异较大。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,杭州、武汉、深圳、南京构成第二梯队,青岛、苏州、佛山、广州、东莞、厦门规模相对较小;同比呈现"涨多跌少"格局,核心城市韧性较强,环比普遍回落反映节假日因素扰动,城市间分化与梯队格局清晰。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月09日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月09日 环比
北京 新房 390 665 -41.4% 3,293 -88.2%
二手房 3,159 2,338 +35.1% 4,308 -26.7%
合计 3,549 3,003 +18.2% 7,601 -53.3%
上海 新房 1,836 1,736 +5.8% 2,169 -15.4%
二手房 5,241 3,938 +33.1% 6,334 -17.3%
合计 7,077 5,674 +24.7% 8,503 -16.8%
深圳 新房 879 575 +52.9% 801 +9.7%
二手房 1,224 895 +36.8% 1,537 -20.4%
合计 2,103 1,470 +43.1% 2,338 -10.1%
广州 新房 1,531 1,607 -4.7% 1,220 +25.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 709 1,068 -33.6% 877 -19.2%
二手房 1,461 1,243 +17.5% 2,338 -37.5%
合计 2,170 2,311 -6.1% 3,215 -32.5%
成都 新房 1,064 1,234 -13.8% 1,463 -27.3%
二手房 4,348 3,776 +15.1% 6,210 -30.0%
合计 5,412 5,010 +8.0% 7,673 -29.5%
南京 新房 892 839 +6.3% 953 -6.4%
二手房 1,630 1,336 +22.0% 2,297 -29.0%
合计 2,522 2,175 +16.0% 3,250 -22.4%
武汉 新房 2,205 2,191 +0.6% 2,195 +0.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 603 711 -15.2% 1,296 -53.5%
二手房 1,130 1,273 -11.2% 1,895 -40.4%
合计 1,733 1,984 -12.7% 3,191 -45.7%
宁波 新房 338 420 -19.5% 531 -36.3%
二手房 1,584 1,093 +44.9% 2,257 -29.8%
合计 1,922 1,513 +27.0% 2,788 -31.1%
苏州 新房 328 539 -39.1% 347 -5.5%
二手房 1,317 992 +32.8% 1,881 -30.0%
合计 1,645 1,531 +7.4% 2,228 -26.2%
厦门 新房 / / / / /
二手房 433 290 +49.3% 714 -39.4%
合计 / / / / /
东莞 新房 285 267 +6.7% 145 +96.6%
二手房 686 482 +42.3% 869 -21.1%
合计 971 749 +29.6% 1,014 -4.2%
佛山 新房 637 677 -5.9% 536 +18.8%
二手房 985 1,138 -13.4% 1,248 -21.1%
合计 1,622 1,815 -10.6% 1,784 -9.1%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强势反弹形成陡峭回升,高位短暂盘整后再次回落,整体波动剧烈,季节性特征与反弹动能交织。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市韧性突出,回调幅度有限且反弹迅速;部分三四线城市及弱二线城市深度下探后修复缓慢,城市能级差异导致走势分化加剧,核心城市抗波动能力显著优于外围城市。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩大态势,市场以存量置换为主导;新房成交跟随大势波动但弹性偏弱,刚需盘与改善盘承接节奏存在差异,存量市场活跃度持续高于增量市场。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至9日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-9日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 43.3
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 351.0
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 394.3
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 204.0
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 582.3
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 786.3
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 97.7
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 136.0
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 233.7
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 170.1
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 78.8
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 162.3
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 241.1
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 118.2
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 483.1
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 601.3
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 99.1
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 181.1
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 280.2
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 245.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 67.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 125.6
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 192.6
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 37.6
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 176.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 213.6
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 36.4
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 146.3
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 182.7
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 48.1
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 31.7
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 76.2
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 107.9
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 70.8
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 109.4
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 180.2