重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交规模居前，深圳、宁波新房同比增幅显著；核心城市新房占比普遍高于二三线，上海、深圳新房占比较高，成都、北京、苏州新房占比偏低；新房市场呈现明显的核心城市集中特征，城市间分化较为突出。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交稳居前列，厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先；二手房在多数城市占绝对主导，仅上海、深圳、杭州等少数城市新房占比接近或超过三成；二手房市场整体呈现"核心城市放量、二三线跟随"的梯度格局。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，宁杭深甬处于第二梯队，青岛、佛山、广州等位列中等规模，厦门、东莞成交规模较小；同比呈现涨多跌少格局，核心城市普遍正增长，杭州、青岛、佛山同比承压；环比普遍回落，仅广州、东莞逆势上扬，东莞环比基本持平；城市间分化显著，核心城市韧性较强，部分二三线城市调整压力仍存。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"V型"走势,先降后升,2月触底后持续反弹,整体波动明显。
• 城市分化: 核心城市走势相对稳健,部分二三线城市波动较大,城市间分化特征显著。
• 结构特征: 二手房占比整体呈上升趋势,新房成交相对稳定,存量置换特征逐步显现。