重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月06日 | 生成时间: 2026-05-07 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交相对活跃,深圳、南京新房占比明显高于其他城市,核心城市新房市场集中度较高,整体呈现一线城市与强二线城市分化明显的特征。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导,宁波、杭州二手房占比亦较高,厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先,二手房市场呈现核心城市存量交易活跃、城市间差异显著的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,武汉、杭州、青岛等构成中等规模层级,厦门因数据缺失规模较小;核心城市同比多呈涨势,部分城市环比大幅回落,城市间涨跌分化格局明显,整体市场仍处于调整期。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月06日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月06日 环比
北京 新房 204 382 -46.6% 2,957 -93.1%
二手房 831 537 +54.7% 2,105 -60.5%
合计 1,035 919 +12.6% 5,062 -79.6%
上海 新房 899 739 +21.7% 1,053 -14.6%
二手房 2,323 1,863 +24.7% 3,566 -34.9%
合计 3,222 2,602 +23.8% 4,619 -30.2%
深圳 新房 349 234 +49.1% 486 -28.2%
二手房 351 218 +61.0% 742 -52.7%
合计 700 452 +54.9% 1,228 -43.0%
广州 新房 718 616 +16.6% 760 -5.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 245 575 -57.4% 622 -60.6%
二手房 645 535 +20.6% 1,317 -51.0%
合计 890 1,110 -19.8% 1,939 -54.1%
成都 新房 301 432 -30.3% 744 -59.5%
二手房 1,126 1,057 +6.5% 2,711 -58.5%
合计 1,427 1,489 -4.2% 3,455 -58.7%
南京 新房 261 259 +0.8% 459 -43.1%
二手房 387 284 +36.3% 1,131 -65.8%
合计 648 543 +19.3% 1,590 -59.2%
武汉 新房 1,321 1,244 +6.2% 1,610 -18.0%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 299 241 +24.1% 668 -55.2%
二手房 463 405 +14.3% 845 -45.2%
合计 762 646 +18.0% 1,513 -49.6%
宁波 新房 100 140 -28.6% 141 -29.1%
二手房 438 288 +52.1% 949 -53.8%
合计 538 428 +25.7% 1,090 -50.6%
苏州 新房 112 224 -50.0% 197 -43.1%
二手房 290 187 +55.1% 967 -70.0%
合计 402 411 -2.2% 1,164 -65.5%
厦门 新房 / / / / /
二手房 99 67 +47.8% 347 -71.5%
合计 / / / / /
东莞 新房 162 119 +36.1% 27 +500.0%
二手房 258 172 +50.0% 440 -41.4%
合计 420 291 +44.3% 467 -10.1%
佛山 新房 225 240 -6.2% 317 -29.0%
二手房 219 607 -63.9% 710 -69.2%
合计 444 847 -47.6% 1,027 -56.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强劲反弹至高位平台,进入5月后显著回落,整体波动剧烈且节奏紧凑。
  • 城市分化: 一线及强二线城市反弹力度强劲、韧性充足,部分弱二线城市及三四线城市修复缓慢、底部徘徊,城市能级差异导致分化格局明显。
  • 结构特征: 二手房占比持续扩大并主导市场成交,新房成交修复滞后于存量市场,以旧换新链条加速运转,存量盘活成为市场核心驱动力。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至6日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-6日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 34.0
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 138.5
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 172.5
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 149.8
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 387.2
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 537.0
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 58.2
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 58.5
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 116.7
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 119.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 40.8
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 107.5
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 148.3
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 50.2
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 187.7
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 237.9
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 43.5
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 64.5
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 108.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 220.2
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 49.8
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 77.2
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 127.0
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 16.7
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 73.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 89.7
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 18.7
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 48.3
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 67.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 16.5
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 27.0
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 43.0
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 70.0
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 37.5
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 36.5
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 74.0