重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月05日 | 生成时间: 2026-05-06 08:31
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交规模领先，深圳、青岛同比增幅显著，南京同比涨幅最为突出。在有完整数据的城市中，成都、南京、宁波新房占比极高，青岛、苏州新房占比过半，上海、北京、深圳、杭州、东莞、佛山则呈现新房二手房相对均衡的格局。新房市场整体呈现核心城市与部分强二线城市活跃度较高的特征，城市间分化明显。
  • 二手房来看: 上海二手房成交规模遥遥领先，北京、杭州、青岛、佛山次之，深圳、东莞成交相对均衡。在可获得完整数据的城市中，上海、北京、杭州、佛山、青岛二手房占比过半，二手房市场呈现核心城市主导、东部沿海城市活跃度较高的特征，厦门因数据缺失无法判断实际表现。
  • 整体来看: 上海稳居成交量绝对领跑地位，武汉、广州、深圳、杭州、北京、青岛构成第二梯队，其余城市成交规模明显偏小。同比表现分化显著，核心城市及青岛、东莞、南京等多呈涨势，杭州、北京、佛山、成都、宁波则出现下滑。环比普遍大幅回落，反映节假日因素对成交的明显抑制，城市间量级差异与增长动能分化格局突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月05日)		 2025年
(同期)		 同比 04月01日-04月05日 环比
北京 新房 153 302 -49.3% 2,895 -94.7%
二手房 192 109 +76.1% 2,044 -90.6%
合计 345 411 -16.1% 4,939 -93.0%
上海 新房 599 387 +54.8% 953 -37.1%
二手房 1,390 1,199 +15.9% 3,067 -54.7%
合计 1,989 1,586 +25.4% 4,020 -50.5%
深圳 新房 275 189 +45.5% 457 -39.8%
二手房 121 67 +80.6% 742 -83.7%
合计 396 256 +54.7% 1,199 -67.0%
广州 新房 471 448 +5.1% 670 -29.7%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 120 329 -63.5% 585 -79.5%
二手房 227 237 -4.2% 1,154 -80.3%
合计 347 566 -38.7% 1,739 -80.0%
成都 新房 102 190 -46.3% 715 -85.7%
二手房 0 0 - 2,711 -100.0%
合计 102 190 -46.3% 3,426 -97.0%
南京 新房 44 13 +238.5% 445 -90.1%
二手房 0 0 - 1,131 -100.0%
合计 44 13 +238.5% 1,576 -97.2%
武汉 新房 1,041 1,012 +2.9% 1,504 -30.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 172 130 +32.3% 633 -72.8%
二手房 144 85 +69.4% 799 -82.0%
合计 316 215 +47.0% 1,432 -77.9%
宁波 新房 54 82 -34.1% 134 -59.7%
二手房 0 0 - 949 -100.0%
合计 54 82 -34.1% 1,083 -95.0%
苏州 新房 56 62 -9.7% 175 -68.0%
二手房 28 8 +250.0% 947 -97.0%
合计 84 70 +20.0% 1,122 -92.5%
厦门 新房 / / / / /
二手房 0 0 - 347 -100.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 78 64 +21.9% 21 +271.4%
二手房 78 49 +59.2% 396 -80.3%
合计 156 113 +38.1% 417 -62.6%
佛山 新房 107 167 -35.9% 295 -63.7%
二手房 151 590 -74.4% 695 -78.3%
合计 258 757 -65.9% 990 -73.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速下探至谷底后强势反弹，随后进入高位盘整，月末出现断崖式回落，整体波动剧烈且节奏紧凑。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市抗跌性较强，低谷期成交收缩幅度相对温和，反弹力度更为强劲；部分三四线城市波动幅度显著放大，市场弹性差异明显，城市能级与走势稳定性呈正相关。
  • 结构特征: 二手房占比持续攀升并逐步主导市场，成交活跃度明显高于新房；新房成交修复相对滞后，稳定性较弱，市场正加速向存量交易转型。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至5日
城市 类型 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月
日均		 5月(1-5日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 30.6
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 38.4
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 69.0
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 119.8
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 278.0
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 397.8
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 55.0
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 24.2
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 79.2
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 94.2
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 24.0
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 45.4
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 69.4
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 20.4
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 0.0
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 20.4
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 8.8
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 0.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 8.8
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 208.2
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 34.4
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 28.8
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 63.2
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 10.8
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 0.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 10.8
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 11.2
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 5.6
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 16.8
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 0.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 15.6
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 15.6
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 31.2
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 21.4
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 30.2
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 51.6