重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月04日 | 生成时间: 2026-05-05 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉新房成交相对活跃,深圳、青岛同比涨幅领先,核心城市新房表现优于二三线;新房占比方面,成都、南京、宁波新房占绝对主导,上海、北京、深圳新房与二手房相对均衡,佛山、杭州二手房占比更高,新房市场呈现核心城市分化、部分城市新房独大的特征。
  • 二手房来看: 上海二手房成交规模遥遥领先,北京、杭州、佛山次之,深圳、青岛相对偏低;二手房整体呈现核心城市主导、城市间差距悬殊的特征,上海、北京、杭州二手房市场活跃度明显高于其他城市。
  • 整体来看: 上海稳居成交量绝对领跑地位,武汉、广州、深圳、杭州、北京形成第二梯队,青岛、佛山、成都处于中等规模,其余城市成交规模较小;同比表现分化显著,深圳、南京、青岛、苏州涨幅领先,佛山、杭州、成都、东莞跌幅明显;环比普遍大幅回落,反映节假日因素对成交的显著影响,城市间梯队格局清晰,核心城市韧性相对较强。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月04日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月04日 环比
北京 新房 118 242 -51.2% 2,861 -95.9%
二手房 139 81 +71.6% 1,977 -93.0%
合计 257 323 -20.4% 4,838 -94.7%
上海 新房 517 302 +71.2% 918 -43.7%
二手房 924 812 +13.8% 2,797 -67.0%
合计 1,441 1,114 +29.4% 3,715 -61.2%
深圳 新房 243 166 +46.4% 418 -41.9%
二手房 98 48 +104.2% 720 -86.4%
合计 341 214 +59.3% 1,138 -70.0%
广州 新房 386 345 +11.9% 631 -38.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 101 307 -67.1% 575 -82.4%
二手房 165 166 -0.6% 1,134 -85.4%
合计 266 473 -43.8% 1,709 -84.4%
成都 新房 91 166 -45.2% 683 -86.7%
二手房 0 0 - 2,711 -100.0%
合计 91 166 -45.2% 3,394 -97.3%
南京 新房 32 9 +255.6% 439 -92.7%
二手房 0 0 - 1,131 -100.0%
合计 32 9 +255.6% 1,570 -98.0%
武汉 新房 811 768 +5.6% 1,444 -43.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 128 106 +20.8% 619 -79.3%
二手房 85 53 +60.4% 760 -88.8%
合计 213 159 +34.0% 1,379 -84.6%
宁波 新房 39 45 -13.3% 121 -67.8%
二手房 0 0 - 949 -100.0%
合计 39 45 -13.3% 1,070 -96.4%
苏州 新房 43 40 +7.5% 170 -74.7%
二手房 15 3 +400.0% 942 -98.4%
合计 58 43 +34.9% 1,112 -94.8%
厦门 新房 / / / / /
二手房 0 0 - 347 -100.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 26 51 -49.0% 21 +23.8%
二手房 0 19 -100.0% 384 -100.0%
合计 26 70 -62.9% 405 -93.6%
佛山 新房 64 142 -54.9% 283 -77.4%
二手房 105 577 -81.8% 651 -83.9%
合计 169 719 -76.5% 934 -81.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强势反弹形成陡峭回升,反弹后进入高位盘整阶段,月末出现断崖式回落,整体波动剧烈且节奏分明。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市展现出较强韧性,回调幅度可控且反弹力度充沛;部分三四线城市深度下探后修复缓慢,城市能级差异导致走势分化明显,核心城市与外围城市表现形成鲜明反差。
  • 结构特征: 二手房占比持续攀升并成为成交主力,新房成交弹性较弱、修复滞后,市场逐步从增量驱动转向存量盘活,置换需求主导特征日益凸显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至4日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-4日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 29.5
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 34.8
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 64.3
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 129.2
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 231.0
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 360.2
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 60.8
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 24.5
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 85.3
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 96.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 25.2
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 41.2
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 66.4
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 22.8
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 0.0
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 22.8
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 8.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 0.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 8.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 202.8
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 32.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 21.2
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 53.2
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 9.8
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 0.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 9.8
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 10.8
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 3.8
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 14.6
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 0.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 6.5
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 0.0
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 6.5
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 16.0
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 26.2
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 42.2