重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月03日 | 生成时间: 2026-05-04 08:31
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交相对活跃,核心城市新房占比普遍高于二三线城市,新房市场整体呈现向头部城市集中特征,但城市间分化明显,部分城市新房占绝对主导而另一些城市则以二手房为主。
  • 二手房来看: 上海、北京二手房成交规模领先,上海二手房占绝对主导地位,北京、深圳、佛山二手房占比亦较高,二手房市场整体呈现核心城市活跃、二三线城市相对疲软的格局,且城市间成交结构差异显著。
  • 整体来看: 沪京深稳居成交量第一梯队,武汉、广州、青岛等构成中等规模层级,多数城市成交规模较小;同比表现分化显著,核心城市多呈涨势而部分二三线城市仍处调整,环比普遍大幅回落反映节假日因素扰动,城市间冷热不均格局突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月03日)
2025年
(同期)
同比 04月01日-04月03日 环比
北京 新房 93 228 -59.2% 2,778 -96.7%
二手房 106 59 +79.7% 1,860 -94.3%
合计 199 287 -30.7% 4,638 -95.7%
上海 新房 434 223 +94.6% 850 -48.9%
二手房 645 526 +22.6% 2,342 -72.5%
合计 1,079 749 +44.1% 3,192 -66.2%
深圳 新房 211 159 +32.7% 361 -41.6%
二手房 82 42 +95.2% 685 -88.0%
合计 293 201 +45.8% 1,046 -72.0%
广州 新房 317 287 +10.5% 452 -29.9%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 59 166 -64.5% 555 -89.4%
二手房 45 44 +2.3% 1,107 -95.9%
合计 104 210 -50.5% 1,662 -93.7%
成都 新房 76 142 -46.5% 647 -88.3%
二手房 0 0 - 2,711 -100.0%
合计 76 142 -46.5% 3,358 -97.7%
南京 新房 24 6 +300.0% 422 -94.3%
二手房 0 0 - 1,131 -100.0%
合计 24 6 +300.0% 1,553 -98.5%
武汉 新房 695 572 +21.5% 1,163 -40.2%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 90 69 +30.4% 559 -83.9%
二手房 60 34 +76.5% 714 -91.6%
合计 150 103 +45.6% 1,273 -88.2%
宁波 新房 28 34 -17.6% 112 -75.0%
二手房 0 0 - 949 -100.0%
合计 28 34 -17.6% 1,061 -97.4%
苏州 新房 32 26 +23.1% 157 -79.6%
二手房 15 1 +1400.0% 932 -98.4%
合计 47 27 +74.1% 1,089 -95.7%
厦门 新房 / / / / /
二手房 0 0 - 347 -100.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 26 45 -42.2% 19 +36.8%
二手房 0 13 -100.0% 366 -100.0%
合计 26 58 -55.2% 385 -93.2%
佛山 新房 44 117 -62.4% 283 -84.5%
二手房 70 566 -87.6% 651 -89.2%
合计 114 683 -83.3% 934 -87.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至谷底,随后强劲反弹至高位平台,5月初因统计周期因素出现断崖式回落,整体波动剧烈且阶段性特征分明。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市抗压能力突出,低谷期跌幅相对可控且反弹力度强劲;部分弱二线城市及三四线城市调整更深、复苏滞后,城市能级差异导致走势显著分化。
  • 结构特征: 二手房成交占比持续攀升,存量房交易主导性增强;新房成交随市场热度呈现同频波动但弹性偏弱,改善型置换需求成为市场核心驱动力。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至3日
城市 类型 12月
日均
1月
日均
2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月(1-3日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 31.0
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 35.3
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 66.3
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 144.7
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 215.0
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 359.7
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 70.3
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 27.3
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 97.6
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 105.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 19.7
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 15.0
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 34.7
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 25.3
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 0.0
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 25.3
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 8.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 0.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 8.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 231.7
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 30.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 20.0
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 50.0
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 9.3
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 0.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 9.3
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 10.7
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 5.0
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 15.7
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 0.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 8.7
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 0.0
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 8.7
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 14.7
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 23.3
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 38.0