重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月02日 | 生成时间: 2026-05-03 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看：上海、武汉、广州新房成交规模领先，深圳、青岛次之；在完整数据城市中，成都、南京、宁波、东莞呈现纯新房结构，北京、上海、深圳新房占比相对均衡，杭州、青岛、苏州、佛山新房占比偏低；新房市场呈现核心城市与部分强二线集中、城市间结构差异显著的分化特征。
  • 二手房来看：上海、北京二手房成交规模居前，深圳、杭州、青岛、佛山、苏州次之；完整数据城市中，上海、北京二手房占比明显领先，深圳、杭州、青岛、佛山、苏州二手房占比相对偏低；二手房市场呈现核心城市主导、多数城市新房二手房并存的格局，厦门因数据限制仅体现二手房零成交状态。
  • 整体来看：上海、武汉、广州稳居成交量第一梯队，深圳、北京、青岛形成第二梯队，杭州、佛山、成都、苏州、东莞、南京、宁波、厦门规模较小；同比表现涨跌互现，核心城市多呈涨势，部分城市跌幅明显；环比普遍大幅回落，反映节假日因素扰动；城市间量级差异与结构差异并存，市场分化格局突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月02日)		 2025年
(同期)		 同比 04月01日-04月02日 环比
北京 新房 67 182 -63.2% 2,559 -97.4%
二手房 86 38 +126.3% 1,164 -92.6%
合计 153 220 -30.5% 3,723 -95.9%
上海 新房 357 110 +224.5% 559 -36.1%
二手房 383 346 +10.7% 1,550 -75.3%
合计 740 456 +62.3% 2,109 -64.9%
深圳 新房 167 150 +11.3% 222 -24.8%
二手房 66 37 +78.4% 467 -85.9%
合计 233 187 +24.6% 689 -66.2%
广州 新房 253 232 +9.1% 270 -6.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 48 122 -60.7% 301 -84.1%
二手房 34 21 +61.9% 515 -93.4%
合计 82 143 -42.7% 816 -90.0%
成都 新房 47 109 -56.9% 459 -89.8%
二手房 0 0 - 1,962 -100.0%
合计 47 109 -56.9% 2,421 -98.1%
南京 新房 18 1 +1700.0% 290 -93.8%
二手房 0 0 - 711 -100.0%
合计 18 1 +1700.0% 1,001 -98.2%
武汉 新房 538 460 +17.0% 814 -33.9%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 68 53 +28.3% 384 -82.3%
二手房 37 25 +48.0% 502 -92.6%
合计 105 78 +34.6% 886 -88.1%
宁波 新房 17 29 -41.4% 79 -78.5%
二手房 0 0 - 596 -100.0%
合计 17 29 -41.4% 675 -97.5%
苏州 新房 23 24 -4.2% 97 -76.3%
二手房 13 1 +1200.0% 650 -98.0%
合计 36 25 +44.0% 747 -95.2%
厦门 新房 / / / / /
二手房 0 0 - 222 -100.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 26 33 -21.2% 13 +100.0%
二手房 0 7 -100.0% 255 -100.0%
合计 26 40 -35.0% 268 -90.3%
佛山 新房 23 90 -74.4% 137 -83.2%
二手房 27 558 -95.2% 436 -93.8%
合计 50 648 -92.3% 573 -91.3%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速下探至低谷,随后强势反弹至高位平台,5月初因统计周期因素出现断崖式回落,整体波动剧烈且节奏分明。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市反弹力度强劲、韧性充足,部分弱二线城市及三四线城市修复节奏滞后、振幅更大,城市能级差异导致复苏进程明显分化。
  • 结构特征: 二手房占比持续攀升并主导市场成交,新房成交修复相对温和、波动性更低,存量房交易活跃度显著高于增量市场,置换链条成为核心驱动力。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至2日
城市 类型 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月
日均		 5月(1-2日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 33.5
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 43.0
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 76.5
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 178.5
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 191.5
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 370.0
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 83.5
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 33.0
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 116.5
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 126.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 24.0
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 17.0
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 41.0
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 23.5
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 0.0
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 23.5
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 9.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 0.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 9.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 269.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 34.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 18.5
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 52.5
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 8.5
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 0.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 8.5
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 11.5
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 6.5
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 18.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 0.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 13.0
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 0.0
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 13.0
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 11.5
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 13.5
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 25.0