重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年05月01日-05月01日 | 生成时间: 2026-05-02 10:19
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉、广州新房成交相对活跃，核心城市新房规模优势明显。在有完整数据的城市中，深圳、青岛新房占比较高，上海、北京新房与二手房占比相对均衡，成都、南京、宁波、东莞则完全依赖新房成交。新房市场整体呈现核心城市集中、二三线城市偏弱的格局，城市间分化显著。
  • 二手房来看: 上海、北京二手房成交主导市场，深圳、杭州、青岛二手房占比与新房接近，苏州新房二手房各占一半。厦门虽仅统计二手房但当日无成交。二手房市场呈现核心城市活跃、多数城市偏冷的特征，整体规模不及新房。
  • 整体来看: 上海稳居成交量领跑位置，武汉、广州、深圳、北京构成第二梯队，其余城市规模明显偏小。同比表现分化明显，核心城市多呈涨势，部分城市仍处深度调整。环比普遍大幅下滑，反映节假日因素对成交的显著冲击。城市间量级差异悬殊，市场集中度较高。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(05月01日-05月01日)		 2025年
(同期)		 同比 04月01日-04月01日 环比
北京 新房 42 101 -58.4% 2,375 -98.2%
二手房 53 26 +103.8% 543 -90.2%
合计 95 127 -25.2% 2,918 -96.7%
上海 新房 262 66 +297.0% 288 -9.0%
二手房 228 190 +20.0% 760 -70.0%
合计 490 256 +91.4% 1,048 -53.2%
深圳 新房 101 96 +5.2% 106 -4.7%
二手房 44 25 +76.0% 232 -81.0%
合计 145 121 +19.8% 338 -57.1%
广州 新房 166 146 +13.7% 139 +19.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 30 82 -63.4% 185 -83.8%
二手房 23 12 +91.7% 195 -88.2%
合计 53 94 -43.6% 380 -86.1%
成都 新房 31 81 -61.7% 224 -86.2%
二手房 0 0 - 873 -100.0%
合计 31 81 -61.7% 1,097 -97.2%
南京 新房 9 0 - 151 -94.0%
二手房 0 0 - 363 -100.0%
合计 9 0 - 514 -98.2%
武汉 新房 357 340 +5.0% 267 +33.7%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 37 34 +8.8% 178 -79.2%
二手房 21 13 +61.5% 226 -90.7%
合计 58 47 +23.4% 404 -85.6%
宁波 新房 9 19 -52.6% 20 -55.0%
二手房 0 0 - 301 -100.0%
合计 9 19 -52.6% 321 -97.2%
苏州 新房 12 14 -14.3% 44 -72.7%
二手房 12 1 +1100.0% 340 -96.5%
合计 24 15 +60.0% 384 -93.8%
厦门 新房 / / / / /
二手房 0 0 - 97 -100.0%
合计 / / / / /
东莞 新房 13 21 -38.1% 10 +30.0%
二手房 0 3 -100.0% 131 -100.0%
合计 13 24 -45.8% 141 -90.8%
佛山 新房 0 65 -100.0% 72 -100.0%
二手房 0 537 -100.0% 209 -100.0%
合计 0 602 -100.0% 281 -100.0%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速下探至谷底，随后强势反弹至高位平台，5月初现断崖式回落，整体波动剧烈且节奏紧凑。
  • 城市分化: 一线及强二线城市反弹力度强劲、修复速度快，部分城市迅速回归高位；弱三四线城市复苏乏力、底部徘徊时间长，城市能级差异主导分化格局。
  • 结构特征: 二手房占比持续扩大并主导市场成交，活跃度明显优于新房；新房成交修复滞后、高位承压，一二手"跷跷板"效应显著，存量盘活特征突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至1日
城市 类型 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月
日均		 5月(1-1日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 107.2 78.5 43.5 114.6 209.7 42.0
二手房 532.2 464.7 290.0 641.5 596.4 53.0
合计 639.4 543.2 333.5 756.1 806.1 95.0
上海 新房 338.7 217.4 149.0 342.8 331.5 262.0
二手房 740.7 736.6 404.1 1006.9 958.1 228.0
合计 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1289.6 490.0
深圳 新房 92.9 83.3 46.3 91.2 113.4 101.0
二手房 164.9 175.2 85.2 167.8 193.1 44.0
合计 257.8 258.5 131.5 259.0 306.5 145.0
广州 新房 206.3 139.6 73.9 227.7 190.9 166.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 232.6 90.4 48.9 180.6 139.0 30.0
二手房 168.2 182.6 83.3 266.6 278.1 23.0
合计 400.8 273.0 132.2 447.2 417.1 53.0
成都 新房 198.8 161.2 117.2 198.4 207.1 31.0
二手房 599.5 585.3 408.0 749.9 816.6 0.0
合计 798.3 746.5 525.2 948.3 1023.7 31.0
南京 新房 205.2 129.1 70.7 196.7 153.2 9.0
二手房 227.1 225.7 180.4 287.1 353.3 0.0
合计 432.3 354.8 251.1 483.8 506.5 9.0
武汉 新房 905.7 212.6 150.6 462.7 209.5 357.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 122.6 99.9 113.3 281.4 153.9 37.0
二手房 126.8 147.1 90.6 189.8 216.9 21.0
合计 249.4 247.0 203.9 471.2 370.8 58.0
宁波 新房 84.4 40.5 25.8 129.3 86.8 9.0
二手房 214.7 171.3 99.5 231.5 274.8 0.0
合计 299.1 211.8 125.3 360.8 361.6 9.0
苏州 新房 55.7 38.5 25.3 54.1 54.7 12.0
二手房 170.1 179.6 126.9 175.5 262.6 12.0
合计 225.8 218.1 152.2 229.6 317.3 24.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 57.8 66.4 43.3 72.0 96.1 0.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 61.4 22.6 11.1 115.9 39.0 13.0
二手房 100.0 98.8 52.4 85.1 119.5 0.0
合计 161.4 121.4 63.5 201.0 158.5 13.0
佛山 新房 87.1 78.3 45.9 86.3 82.6 0.0
二手房 158.0 175.2 94.8 153.7 166.1 0.0
合计 245.1 253.5 140.7 240.0 248.7 0.0