重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京新房成交规模领先，成都、南京、青岛紧随其后；核心城市新房占比普遍高于二三线城市，上海、北京、深圳新房占比较高，苏州、佛山新房占比偏低；新房市场整体呈现核心城市资源集中、区域分化显著的特征，高能级城市新房需求支撑较强。

• 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导，北京、南京、杭州二手房规模亦处前列；厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，反映存量市场活跃度；二手房市场整体呈现核心城市以存量交易为主、低能级城市新房依赖度相对较高的格局，城市能级与二手房占比呈正相关。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭宁青甬等构成第二梯队，穗汉莞厦等规模相对较小；同比以涨为主，核心城市涨幅领先，武汉同比下跌；环比分化明显，苏州、深圳、厦门涨幅突出，武汉、东莞跌幅较大；城市间呈现"核心城市韧性较强、部分城市波动加剧"的差异化特征。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势,年初快速探底后强势反弹,3月达到阶段高点后进入高位平台期,整体波动剧烈且修复速度快。
• 城市分化: 一线城市及强二线城市复苏动能充足、反弹力度领先,部分城市仍处调整通道,城市间冷暖分化明显,梯队差异进一步固化。
• 结构特征: 二手房占比持续扩大并主导市场成交,新房成交修复相对滞后且稳定性偏弱,存量盘活成为市场主旋律。