重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京新房成交规模领先，青岛、南京新房活跃度亦较突出；新房占比方面，青岛、南京占比相对较高，上海、北京、深圳占比偏低，核心城市与部分二线城市新房结构差异明显；新房市场整体呈现核心城市规模占优但占比分化、二三线占比相对较高的特征。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，苏州、宁波二手房占比亦较高；二手房市场呈现核心城市与强二线城市共同活跃、整体为成交主力的特征，城市间热度分化显著。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭宁甬青处于中等规模，部分城市成交体量相对较小；同比表现涨跌互现，环比同样分化明显，核心城市韧性较强而部分城市仍处调整；城市间市场热度差异显著，整体呈现"核心稳健、分化加剧"格局。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年末冲高后快速下探，春节前后触及谷底，随后强劲反弹至高位，进入平台整理期，整体波动剧烈且振幅显著。
• 城市分化: 一线及强二线城市走势相对稳健，回调幅度可控；部分三四线城市及环都市圈城市波动较大，反弹力度分化明显，城市能级差异构成市场分层主因。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势，成交弹性显著高于新房；新房成交底部支撑较强但回升斜率平缓，存量房主导格局持续强化，改善型置换链条逐步打通。