重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年04月01日-04月21日 | 生成时间: 2026-04-22 10:19
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、北京、成都新房成交规模领先，青岛、杭州新房活跃度亦处前列；上海、北京新房占比较高，核心城市新房市场韧性显著强于二三线；整体呈现核心城市资源集中、区域分化明显的特征，部分城市新房占比偏低反映市场结构差异。
  • 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，多数城市二手房成交远超新房；厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，反映存量市场活跃度突出；二手房市场整体呈现"以旧换新"需求主导、核心城市存量交易繁荣的特征，城市间规模差距显著。
  • 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、南京、青岛等构成中等规模阵营，厦门、东莞、佛山成交规模相对较小；同比表现涨跌互现，环比多呈回暖态势，核心城市与部分二三线城市走势分化；城市间能级差异与区域市场特征共同塑造了多元分化的整体格局。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(04月01日-04月21日)		 2025年
(同期)		 同比 03月01日-03月21日 环比
北京 新房 4,779 2,390 +100.0% 1,676 +185.1%
二手房 11,671 9,929 +17.5% 11,991 -2.7%
合计 16,450 12,319 +33.5% 13,667 +20.4%
上海 新房 6,392 4,892 +30.7% 6,023 +6.1%
二手房 19,610 16,114 +21.7% 20,061 -2.2%
合计 26,002 21,006 +23.8% 26,084 -0.3%
深圳 新房 2,132 2,453 -13.1% 1,769 +20.5%
二手房 3,931 4,105 -4.2% 3,242 +21.3%
合计 6,063 6,558 -7.5% 5,011 +21.0%
杭州 新房 2,667 2,725 -2.1% 2,550 +4.6%
二手房 6,040 5,276 +14.5% 5,043 +19.8%
合计 8,707 8,001 +8.8% 7,593 +14.7%
成都 新房 4,031 4,933 -18.3% 3,819 +5.6%
二手房 16,567 16,205 +2.2% 14,669 +12.9%
合计 20,598 21,138 -2.6% 18,488 +11.4%
南京 新房 2,789 2,944 -5.3% 4,026 -30.7%
二手房 6,750 6,196 +8.9% 5,789 +16.6%
合计 9,539 9,140 +4.4% 9,815 -2.8%
青岛 新房 3,175 2,458 +29.2% 2,722 +16.6%
二手房 4,679 4,472 +4.6% 3,939 +18.8%
合计 7,854 6,930 +13.3% 6,661 +17.9%
宁波 新房 1,580 1,063 +48.6% 1,410 +12.1%
二手房 5,601 4,145 +35.1% 4,513 +24.1%
合计 7,181 5,208 +37.9% 5,923 +21.2%
苏州 新房 957 560 +70.9% 718 +33.3%
二手房 4,936 4,215 +17.1% 3,184 +55.0%
合计 5,893 4,775 +23.4% 3,902 +51.0%
厦门 新房 0 0 - 0 -
二手房 1,925 1,255 +53.4% 1,414 +36.1%
合计 1,925 1,255 +53.4% 1,414 +36.1%
东莞 新房 578 904 -36.1% 2,501 -76.9%
二手房 2,377 1,970 +20.7% 1,604 +48.2%
合计 2,955 2,874 +2.8% 4,105 -28.0%
佛山 新房 1,423 1,464 -2.8% 1,684 -15.5%
二手房 3,144 3,514 -10.5% 3,268 -3.8%
合计 4,567 4,978 -8.3% 4,952 -7.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，先扬后抑再急升，2月形成显著低谷，3月强势反弹后进入高位平台期，整体波动剧烈且节奏分明。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健，低谷期抗压性较强；部分三四线城市及弱二线城市波动幅度较大，反弹力度分化明显，城市能级差异构成核心分界。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势，市场主导性持续增强；新房成交弹性相对不足，修复节奏滞后于存量市场，以旧换新链条逐步成为成交支撑主力。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至21日
城市 类型 11月
日均		 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月(1-21日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 76.5 107.2 78.5 43.5 114.6 227.6
二手房 461.8 532.2 464.7 290.0 641.5 555.8
合计 538.3 639.4 543.2 333.5 756.1 783.4
上海 新房 318.5 338.7 217.4 149.0 342.8 304.4
二手房 764.8 740.7 736.6 404.1 1006.9 933.8
合计 1083.3 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1238.2
深圳 新房 89.3 92.9 83.3 46.3 91.2 101.5
二手房 153.7 164.9 175.2 85.2 167.8 187.2
合计 243.0 257.8 258.5 131.5 259.0 288.7
杭州 新房 213.7 232.6 90.4 48.9 180.6 127.0
二手房 161.1 168.2 182.6 83.3 266.6 287.6
合计 374.8 400.8 273.0 132.2 447.2 414.6
成都 新房 188.7 198.8 161.2 117.2 198.4 192.0
二手房 584.5 599.5 585.3 408.0 749.9 788.9
合计 773.2 798.3 746.5 525.2 948.3 980.9
南京 新房 149.4 205.2 129.1 70.7 196.7 132.8
二手房 217.1 227.1 225.7 180.4 287.1 321.4
合计 366.5 432.3 354.8 251.1 483.8 454.2
青岛 新房 107.4 122.6 99.9 113.3 281.4 151.2
二手房 138.0 126.8 147.1 90.6 189.8 222.8
合计 245.4 249.4 247.0 203.9 471.2 374.0
宁波 新房 54.2 84.4 40.5 25.8 129.3 75.2
二手房 169.9 214.7 171.3 99.5 231.5 266.7
合计 224.1 299.1 211.8 125.3 360.8 341.9
苏州 新房 21.2 55.7 38.5 25.3 54.1 45.6
二手房 170.2 170.1 179.6 126.9 175.5 235.0
合计 191.4 225.8 218.1 152.2 229.6 280.6
厦门 新房 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
二手房 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 91.7
合计 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 91.7
东莞 新房 35.3 61.4 22.6 11.1 115.9 27.5
二手房 92.5 100.0 98.8 52.4 85.1 113.2
合计 127.8 161.4 121.4 63.5 201.0 140.7
佛山 新房 84.0 87.1 78.3 45.9 86.3 67.8
二手房 161.6 158.0 175.2 94.8 153.7 149.7
合计 245.6 245.1 253.5 140.7 240.0 217.5