重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看: 上海、北京新房成交相对活跃，青岛新房占比在统计城市中较为突出，核心城市新房市场份额明显高于二三线城市，新房市场整体呈现向头部城市集中的特征，部分城市新房供应占比偏低。

• 二手房来看: 上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，苏州、宁波、佛山等城市二手房占比同样较高，厦门当前数据仅含二手房且同比涨幅领先，二手房市场呈现核心城市与部分强二线城市共同活跃、城市间分化显著的特征。

• 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、青岛、宁波等构成中等规模城市层，东莞、厦门成交规模相对较小；核心城市同比多呈涨势，部分城市环比回调，深圳、佛山同比仍处下行区间，城市间冷热分化格局明显。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速下探至谷底后强势反弹，3月达到阶段性高点后进入高位盘整，整体波动幅度显著。
• 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健，部分城市呈现"抗跌性强、反弹快"特征；三四线城市及边缘城市波动较大，春节前后成交收缩明显，城市间"核心稳、外围荡"的分化格局突出。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势，3月反弹期间存量交易主导特征明显；新房成交弹性相对较弱，市场回暖以存量置换为先行指标，新房跟进节奏偏慢。