重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年04月01日-04月19日 | 生成时间: 2026-04-20 09:51
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、北京新房成交相对活跃，青岛、深圳新房占比高于多数城市，新房市场整体呈现核心城市集中、二三线占比偏低的显著分化特征，部分城市新房供应明显收缩。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导，杭州、宁波、苏州二手房占比亦处高位，厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先，二手房市场呈现"核心城市主导、多数城市以存量交易为主"的鲜明格局，城市间分化显著。
  • 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、宁波、青岛、深圳等构成中等规模城市，东莞、厦门成交规模较小；核心城市同比多呈涨势，部分强二线及三四线城市仍处调整，环比表现涨跌互现，城市间分化格局明显，复苏动能集中于头部城市。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(04月01日-04月19日)		 2025年
(同期)		 同比 03月01日-03月19日 环比
北京 新房 4,538 2,225 +104.0% 1,487 +205.2%
二手房 10,057 9,138 +10.1% 10,699 -6.0%
合计 14,595 11,363 +28.4% 12,186 +19.8%
上海 新房 5,424 4,559 +19.0% 5,443 -0.3%
二手房 17,880 14,311 +24.9% 17,613 +1.5%
合计 23,304 18,870 +23.5% 23,056 +1.1%
深圳 新房 1,923 2,309 -16.7% 1,574 +22.2%
二手房 3,402 3,819 -10.9% 2,962 +14.9%
合计 5,325 6,128 -13.1% 4,536 +17.4%
杭州 新房 1,881 2,528 -25.6% 1,834 +2.6%
二手房 5,035 4,800 +4.9% 4,217 +19.4%
合计 6,916 7,328 -5.6% 6,051 +14.3%
成都 新房 3,404 4,626 -26.4% 3,513 -3.1%
二手房 13,608 14,870 -8.5% 13,596 +0.1%
合计 17,012 19,496 -12.7% 17,109 -0.6%
南京 新房 2,424 2,744 -11.7% 3,643 -33.5%
二手房 5,802 5,789 +0.2% 5,162 +12.4%
合计 8,226 8,533 -3.6% 8,805 -6.6%
青岛 新房 2,845 2,236 +27.2% 2,391 +19.0%
二手房 4,158 4,101 +1.4% 3,641 +14.2%
合计 7,003 6,337 +10.5% 6,032 +16.1%
宁波 新房 1,351 1,000 +35.1% 1,248 +8.3%
二手房 4,729 3,821 +23.8% 4,134 +14.4%
合计 6,080 4,821 +26.1% 5,382 +13.0%
苏州 新房 801 493 +62.5% 650 +23.2%
二手房 4,200 3,905 +7.6% 2,830 +48.4%
合计 5,001 4,398 +13.7% 3,480 +43.7%
厦门 新房 0 0 - 0 -
二手房 1,675 1,174 +42.7% 1,238 +35.3%
合计 1,675 1,174 +42.7% 1,238 +35.3%
东莞 新房 491 805 -39.0% 2,405 -79.6%
二手房 2,006 1,807 +11.0% 1,474 +36.1%
合计 2,497 2,612 -4.4% 3,879 -35.6%
佛山 新房 1,295 1,350 -4.1% 1,427 -9.3%
二手房 2,851 3,362 -15.2% 2,839 +0.4%
合计 4,146 4,712 -12.0% 4,266 -2.8%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年末冲高后急速探底，春季强势反弹至高位后略有回落，整体振幅剧烈，季节性低谷与复苏反弹特征分明。
  • 城市分化: 一线及强二线城市韧性较强，低谷期跌幅可控、反弹力度领先；部分城市波动幅度显著大于均值，城市能级差异导致分化格局加剧，核心城市与外围城市走势背离明显。
  • 结构特征: 二手房占比持续扩张，市场重心向存量倾斜；新房成交弹性较弱，复苏节奏滞后于二手，以价换量特征突出，存量主导格局进一步巩固。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至19日
城市 类型 11月
日均		 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月(1-19日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 76.5 107.2 78.5 43.5 114.6 238.8
二手房 461.8 532.2 464.7 290.0 641.5 529.3
合计 538.3 639.4 543.2 333.5 756.1 768.1
上海 新房 318.5 338.7 217.4 149.0 342.8 285.5
二手房 764.8 740.7 736.6 404.1 1006.9 941.1
合计 1083.3 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1226.6
深圳 新房 89.3 92.9 83.3 46.3 91.2 101.2
二手房 153.7 164.9 175.2 85.2 167.8 179.1
合计 243.0 257.8 258.5 131.5 259.0 280.3
杭州 新房 213.7 232.6 90.4 48.9 180.6 99.0
二手房 161.1 168.2 182.6 83.3 266.6 265.0
合计 374.8 400.8 273.0 132.2 447.2 364.0
成都 新房 188.7 198.8 161.2 117.2 198.4 179.2
二手房 584.5 599.5 585.3 408.0 749.9 716.2
合计 773.2 798.3 746.5 525.2 948.3 895.4
南京 新房 149.4 205.2 129.1 70.7 196.7 127.6
二手房 217.1 227.1 225.7 180.4 287.1 305.4
合计 366.5 432.3 354.8 251.1 483.8 433.0
青岛 新房 107.4 122.6 99.9 113.3 281.4 149.7
二手房 138.0 126.8 147.1 90.6 189.8 218.8
合计 245.4 249.4 247.0 203.9 471.2 368.5
宁波 新房 54.2 84.4 40.5 25.8 129.3 71.1
二手房 169.9 214.7 171.3 99.5 231.5 248.9
合计 224.1 299.1 211.8 125.3 360.8 320.0
苏州 新房 21.2 55.7 38.5 25.3 54.1 42.2
二手房 170.2 170.1 179.6 126.9 175.5 221.1
合计 191.4 225.8 218.1 152.2 229.6 263.3
厦门 新房 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
二手房 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 88.2
合计 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 88.2
东莞 新房 35.3 61.4 22.6 11.1 115.9 25.8
二手房 92.5 100.0 98.8 52.4 85.1 105.6
合计 127.8 161.4 121.4 63.5 201.0 131.4
佛山 新房 84.0 87.1 78.3 45.9 86.3 68.2
二手房 161.6 158.0 175.2 94.8 153.7 150.1
合计 245.6 245.1 253.5 140.7 240.0 218.3