重点城市成交套数对比

💡 市场分析

• 新房来看：上海、北京新房成交规模领先，青岛、杭州、深圳新房占比相对突出，核心城市新房市场韧性较强，但多数城市新房成交占比明显低于二手房，新房市场整体呈现核心城市占优、整体占比偏低的分化特征。

• 二手房来看：上海、成都、北京二手房成交占绝对主导，厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，苏州、佛山等城市二手房成交占比极高，二手房市场呈现核心城市规模领先、多数城市以二手房为主导的显著分化格局。

• 整体来看：沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭州、宁波、青岛等构成中等规模城市层，东莞、厦门成交规模相对较小，核心城市同比多呈涨势且环比表现活跃，部分城市同比仍处调整，城市间冷热分化格局明显。

💡 趋势分析

• 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，前四个月剧烈波动，2月触及深度低谷后强势反弹，3月冲高后进入高位盘整阶段，整体振幅显著。
• 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健，低谷期抗压性较强；部分三四线城市波动剧烈，反弹力度分化明显，城市能级差异成为关键分野。
• 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势，反弹阶段贡献主要增量；新房成交弹性偏弱，修复节奏滞后，市场存量置换主导格局持续强化。