重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年04月01日-04月16日 | 生成时间: 2026-04-17 13:56
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看：上海、北京新房成交规模领先，青岛、南京新房占比相对突出，核心城市新房市场韧性较强；多数城市新房占比偏低，新房市场整体呈现核心城市占优、城市间分化明显的特征。
  • 二手房来看：上海、成都、北京二手房成交占据绝对主导，杭州、宁波、苏州二手房占比亦处高位；厦门数据仅含二手房且同比涨幅居首，反映存量房交易活跃度；二手房市场呈现"核心城市主导、存量交易为主"的整体格局，城市间规模差异显著。
  • 整体来看：沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭宁甬青等构成中等规模梯队，东莞、厦门成交规模相对较小；同比表现涨跌互现，核心城市多呈涨势，部分城市仍处调整；环比涨多跌少，市场活跃度边际改善；城市间分化格局突出，核心城市与二三线城市差距明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(04月01日-04月16日)		 2025年
(同期)		 同比 03月01日-03月16日 环比
北京 新房 4,204 1,899 +121.4% 1,191 +253.0%
二手房 8,869 7,567 +17.2% 8,044 +10.3%
合计 13,073 9,466 +38.1% 9,235 +41.6%
上海 新房 4,627 3,719 +24.4% 4,242 +9.1%
二手房 14,092 11,570 +21.8% 14,919 -5.5%
合计 18,719 15,289 +22.4% 19,161 -2.3%
深圳 新房 1,581 1,901 -16.8% 1,289 +22.7%
二手房 3,005 3,213 -6.5% 2,240 +34.2%
合计 4,586 5,114 -10.3% 3,529 +30.0%
杭州 新房 1,562 2,227 -29.9% 1,321 +18.2%
二手房 4,240 4,048 +4.7% 3,458 +22.6%
合计 5,802 6,275 -7.5% 4,779 +21.4%
成都 新房 2,999 3,945 -24.0% 2,349 +27.7%
二手房 12,450 12,411 +0.3% 10,199 +22.1%
合计 15,449 16,356 -5.5% 12,548 +23.1%
南京 新房 2,138 2,276 -6.1% 2,845 -24.9%
二手房 4,992 4,690 +6.4% 4,125 +21.0%
合计 7,130 6,966 +2.4% 6,970 +2.3%
青岛 新房 2,566 1,801 +42.5% 1,796 +42.9%
二手房 3,797 3,507 +8.3% 2,808 +35.2%
合计 6,363 5,308 +19.9% 4,604 +38.2%
宁波 新房 1,159 936 +23.8% 948 +22.3%
二手房 4,326 3,433 +26.0% 3,067 +41.0%
合计 5,485 4,369 +25.5% 4,015 +36.6%
苏州 新房 683 382 +78.8% 496 +37.7%
二手房 3,779 3,250 +16.3% 2,119 +78.3%
合计 4,462 3,632 +22.9% 2,615 +70.6%
厦门 新房 0 0 - 0 -
二手房 1,471 943 +56.0% 984 +49.5%
合计 1,471 943 +56.0% 984 +49.5%
东莞 新房 406 694 -41.5% 2,239 -81.9%
二手房 1,778 1,517 +17.2% 1,117 +59.2%
合计 2,184 2,211 -1.2% 3,356 -34.9%
佛山 新房 1,150 1,124 +2.3% 1,169 -1.6%
二手房 2,539 2,689 -5.6% 2,176 +16.7%
合计 3,689 3,813 -3.3% 3,345 +10.3%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初快速探底后强势反弹，3月达到阶段高点后进入高位盘整，整体波动剧烈且振幅较大。
  • 城市分化: 一线及强二线城市复苏动能强劲、反弹幅度领先，部分城市成交恢复至高位水平；弱二线城市及环都市圈城市修复相对滞后，城市间冷热分化格局明显。
  • 结构特征: 二手房占比持续攀升并主导市场成交，新房成交修复节奏相对平缓，存量房交易活跃度显著高于增量市场，住房置换链条以"卖旧买新"为主要特征。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至16日
城市 类型 11月
日均		 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月(1-16日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 76.5 107.2 78.5 43.5 114.6 262.8
二手房 461.8 532.2 464.7 290.0 641.5 554.3
合计 538.3 639.4 543.2 333.5 756.1 817.1
上海 新房 318.5 338.7 217.4 149.0 342.8 289.2
二手房 764.8 740.7 736.6 404.1 1006.9 880.8
合计 1083.3 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1170.0
深圳 新房 89.3 92.9 83.3 46.3 91.2 98.8
二手房 153.7 164.9 175.2 85.2 167.8 187.8
合计 243.0 257.8 258.5 131.5 259.0 286.6
杭州 新房 213.7 232.6 90.4 48.9 180.6 97.6
二手房 161.1 168.2 182.6 83.3 266.6 265.0
合计 374.8 400.8 273.0 132.2 447.2 362.6
成都 新房 188.7 198.8 161.2 117.2 198.4 187.4
二手房 584.5 599.5 585.3 408.0 749.9 778.1
合计 773.2 798.3 746.5 525.2 948.3 965.5
南京 新房 149.4 205.2 129.1 70.7 196.7 133.6
二手房 217.1 227.1 225.7 180.4 287.1 312.0
合计 366.5 432.3 354.8 251.1 483.8 445.6
青岛 新房 107.4 122.6 99.9 113.3 281.4 160.4
二手房 138.0 126.8 147.1 90.6 189.8 237.3
合计 245.4 249.4 247.0 203.9 471.2 397.7
宁波 新房 54.2 84.4 40.5 25.8 129.3 72.4
二手房 169.9 214.7 171.3 99.5 231.5 270.4
合计 224.1 299.1 211.8 125.3 360.8 342.8
苏州 新房 21.2 55.7 38.5 25.3 54.1 42.7
二手房 170.2 170.1 179.6 126.9 175.5 236.2
合计 191.4 225.8 218.1 152.2 229.6 278.9
厦门 新房 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
二手房 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 91.9
合计 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 91.9
东莞 新房 35.3 61.4 22.6 11.1 115.9 25.4
二手房 92.5 100.0 98.8 52.4 85.1 111.1
合计 127.8 161.4 121.4 63.5 201.0 136.5
佛山 新房 84.0 87.1 78.3 45.9 86.3 71.9
二手房 161.6 158.0 175.2 94.8 153.7 158.7
合计 245.6 245.1 253.5 140.7 240.0 230.6