重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年04月01日-04月12日 | 生成时间: 2026-04-16 15:07
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 北京、上海新房成交规模领先，核心城市新房占比显著高于其他城市，新房市场呈现明显的核心城市集中特征，部分城市新房供给相对有限，厦门无新房成交记录。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导，多数城市二手房成交远超新房，厦门仅有二手房数据且同比涨幅居首，二手房市场整体呈现核心城市稳健、城市间分化显著的特征。
  • 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队，杭宁青甬等构成中等规模城市层，东莞、厦门成交规模相对较小；同比呈现涨跌互现格局，核心城市多呈涨势，部分二三线城市仍处调整；环比波动较大，城市间冷热分化明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(04月01日-04月12日)		 2025年
(同期)		 同比 03月01日-03月12日 环比
北京 新房 3,601 1,466 +145.6% 811 +344.0%
二手房 5,536 5,515 +0.4% 6,004 -7.8%
合计 9,137 6,981 +30.9% 6,815 +34.1%
上海 新房 2,883 2,770 +4.1% 3,218 -10.4%
二手房 10,409 8,102 +28.5% 10,203 +2.0%
合计 13,292 10,872 +22.3% 13,421 -1.0%
深圳 新房 1,082 1,344 -19.5% 964 +12.2%
二手房 1,959 2,333 -16.0% 1,703 +15.0%
合计 3,041 3,677 -17.3% 2,667 +14.0%
杭州 新房 1,061 1,785 -40.6% 970 +9.4%
二手房 3,010 3,043 -1.1% 2,489 +20.9%
合计 4,071 4,828 -15.7% 3,459 +17.7%
成都 新房 1,829 2,847 -35.8% 1,881 -2.8%
二手房 7,451 8,777 -15.1% 8,031 -7.2%
合计 9,280 11,624 -20.2% 9,912 -6.4%
南京 新房 1,172 1,653 -29.1% 1,943 -39.7%
二手房 3,036 3,447 -11.9% 3,130 -3.0%
合计 4,208 5,100 -17.5% 5,073 -17.1%
青岛 新房 1,749 1,277 +37.0% 1,205 +45.1%
二手房 2,433 2,542 -4.3% 2,055 +18.4%
合计 4,182 3,819 +9.5% 3,260 +28.3%
宁波 新房 871 779 +11.8% 657 +32.6%
二手房 2,718 2,433 +11.7% 2,322 +17.1%
合计 3,589 3,212 +11.7% 2,979 +20.5%
苏州 新房 457 224 +104.0% 335 +36.4%
二手房 2,359 2,370 -0.5% 1,575 +49.8%
合计 2,816 2,594 +8.6% 1,910 +47.4%
厦门 新房 0 0 - 0 -
二手房 964 662 +45.6% 734 +31.3%
合计 964 662 +45.6% 734 +31.3%
东莞 新房 229 508 -54.9% 2,059 -88.9%
二手房 1,096 1,062 +3.2% 842 +30.2%
合计 1,325 1,570 -15.6% 2,901 -54.3%
佛山 新房 821 842 -2.5% 591 +38.9%
二手房 1,794 2,100 -14.6% 1,620 +10.7%
合计 2,615 2,942 -11.1% 2,211 +18.3%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"深V型"走势，年初急剧下探至谷底，随后强势反弹至阶段高点，4月初现回落调整，整体波动剧烈，季节性低谷与复苏特征明显。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市韧性较强，低谷期回调幅度可控、反弹力度领先；部分三四线城市波动更为剧烈，城市能级差异导致复苏节奏显著分化，核心城市抗跌性与恢复力优势突出。
  • 结构特征: 二手房成交占比整体抬升，存量置换需求持续释放；新房成交随市场热度起伏明显，弹性较大；一二手联动增强，存量主导格局逐步深化。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至12日
城市 类型 11月
日均		 12月
日均		 1月
日均		 2月
日均		 3月
日均		 4月(1-12日)
日均		 6个月
趋势
北京 新房 76.5 107.2 78.5 43.5 114.6 300.1
二手房 461.8 532.2 464.7 290.0 641.5 461.3
合计 538.3 639.4 543.2 333.5 756.1 761.4
上海 新房 318.5 338.7 217.4 149.0 342.8 240.2
二手房 764.8 740.7 736.6 404.1 1006.9 867.4
合计 1083.3 1079.4 954.0 553.1 1349.7 1107.6
深圳 新房 89.3 92.9 83.3 46.3 91.2 90.2
二手房 153.7 164.9 175.2 85.2 167.8 163.2
合计 243.0 257.8 258.5 131.5 259.0 253.4
杭州 新房 213.7 232.6 90.4 48.9 180.6 88.4
二手房 161.1 168.2 182.6 83.3 266.6 250.8
合计 374.8 400.8 273.0 132.2 447.2 339.2
成都 新房 188.7 198.8 161.2 117.2 198.4 152.4
二手房 584.5 599.5 585.3 408.0 749.9 620.9
合计 773.2 798.3 746.5 525.2 948.3 773.3
南京 新房 149.4 205.2 129.1 70.7 196.7 97.7
二手房 217.1 227.1 225.7 180.4 287.1 253.0
合计 366.5 432.3 354.8 251.1 483.8 350.7
青岛 新房 107.4 122.6 99.9 113.3 281.4 145.8
二手房 138.0 126.8 147.1 90.6 189.8 202.8
合计 245.4 249.4 247.0 203.9 471.2 348.6
宁波 新房 54.2 84.4 40.5 25.8 129.3 72.6
二手房 169.9 214.7 171.3 99.5 231.5 226.5
合计 224.1 299.1 211.8 125.3 360.8 299.1
苏州 新房 21.2 55.7 38.5 25.3 54.1 38.1
二手房 170.2 170.1 179.6 126.9 175.5 196.6
合计 191.4 225.8 218.1 152.2 229.6 234.7
厦门 新房 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
二手房 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 80.3
合计 52.9 57.8 66.4 43.3 72.0 80.3
东莞 新房 35.3 61.4 22.6 11.1 115.9 19.1
二手房 92.5 100.0 98.8 52.4 85.1 91.3
合计 127.8 161.4 121.4 63.5 201.0 110.4
佛山 新房 84.0 87.1 78.3 45.9 86.3 68.4
二手房 161.6 158.0 175.2 94.8 153.7 149.5
合计 245.6 245.1 253.5 140.7 240.0 217.9