一、每周成交情况
新房成交
788
环比 +1.2%
二手房成交
1,413
环比 -5.7%
二、市场信号表现
新房热度
47.8
环比 -1.4%
二手房热度
59.6
环比 -0.5%
挂牌环比
+0.24%
供给增加
新房找房价格
1.97万
环比 -0.9%
二手房找房价格
1.30万
环比 -0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交788套，环比+1.2%，在近8周低位后小幅回升，但成交仍低于前期1148套、975套高点。找房热度47.8，环比-1.4%，且连续多周下行，需求端活跃度走弱；找房价格19690元/㎡，环比-0.9%，价格预期偏弱。整体呈“量微稳、热度降、价格预期下移”，短期新房修复动能有限，后续成交或维持低位震荡。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1413套，环比-5.7%，较前两周1430套、1498套高位回落，但仍显著高于此前700—1000套水平。找房热度59.6，环比-0.5%，小幅降温；挂牌量环比+0.24%，供给端继续放量；找房价格12987元/㎡，环比-0.6%，看跌预期延续。市场呈“成交高位回落、供给增加、价格预期走弱”，买卖双方博弈加剧，短期或进入高位盘整。
整体市场判断
新房成交微增、二手房成交回落，周度成交总量仍有一定韧性，但一二手找房热度同步下行（新房-1.4%、二手房-0.5%），找房价格均环比下跌（-0.9%、-0.6%），且二手房挂牌量小幅增加，显示需求活跃度和价格预期走弱、供给压力边际上升。当前市场呈“成交稳中趋降、热度回落、价格预期偏弱”格局，短期或延续分化盘整，需关注热度能否企稳及挂牌量变化。