苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交653套，环比+22.1%，创近8周新高，较前期低点247套明显修复，成交端放量特征突出。但找房热度45.4、环比-1.7，近8周由50.0持续回落至45.4；找房价格29261元/㎡、环比-1.0%。成交回升与需求活跃度、价格预期走弱并存，更多体现前期积压需求释放及“以价换量”，修复基础尚不牢固，后续持续性需观察热度能否企稳。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1814套，环比+7.6%，为近8周最高，且连续三周由1513套升至1686套、1814套，成交韧性较强。挂牌环比+1.39%，业主入市意愿增强、供给端放量；找房热度57.8、环比-1.2，仍高于新房但边际回落；找房价格17092元/㎡、环比-0.1%，价格预期基本平稳略偏弱。整体呈“量升、供增、价稳略降”格局，买方承接尚可，但热度回落值得关注。

整体市场判断

新房与二手房成交同步改善，二手房成交1814套约为新房653套的2.8倍，市场主导地位进一步凸显。需求端找房热度双降，新房、二手房分别环比-1.7和-1.2；价格预期偏弱，新房找房价格环比-1.0%、二手房-0.1%；供给端二手房挂牌环比+1.39%。当前市场呈“成交回暖、预期谨慎、供给放量”特征，短期受积压需求释放支撑，持续性取决于热度与价格预期修复。