一、每周成交情况
新房成交
648
环比 +16.5%
二手房成交
1,415
环比 -4.1%
二、市场信号表现
新房热度
52.2
环比 -3.5%
二手房热度
49.4
环比 -2.2%
挂牌环比
+0.74%
供给增加
新房找房价格
4.11万
环比 +5.3%
二手房找房价格
2.93万
环比 -0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交648套，环比+16.5%，在近8周中处次高位，较上周556套明显修复；但找房热度52.2、环比-3.5%，且近8周由54.7降至52.2，需求活跃度走弱。新房找房价格41105元/㎡、环比+5.3%，价格预期上行。成交回升与热度回落背离，或受推盘节奏及改善型房源结构性带动，短期热度不足或制约后续成交持续性。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1415套，环比-4.1%，较前两周1518、1475套高位回落，但仍高于近8周多数周。找房热度49.4、环比-2.2%，需求端继续降温；挂牌量环比+0.74%，供给端小幅放量；找房价格29304元/㎡、环比-0.3%，价格预期偏弱。量降价微跌、供给增加，市场进入高位调整，买卖双方博弈加剧，短期成交或维持温和回落。
整体市场判断
新房与二手房合计成交2063套，较上周2031套小幅增长约1.6%，但结构分化明显：新房环比+16.5%，二手房环比-4.1%。找房热度新房、二手分别-3.5%、-2.2%，整体需求活跃度同步回落；价格预期新房+5.3%、二手-0.3%，呈“新房偏强、二手偏弱”。当前市场以结构性修复为主，若热度继续下行，新房成交回升的持续性及二手高位承接力均需观察。