南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1178套，环比-11.8%，连续两周下行，较近8周峰值1717套回落31.4%，短期调整明显。找房热度47.7、环比+0.8%，处近8周中位；找房价格33452元/㎡、环比+1.0%，需求未失速且价格预期略升。判断新房呈“量缩价稳、热度弱修复”格局，成交受推盘与网签节奏影响，后续关注供应放量能否带动成交。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1935套，环比+5.9%，创近8周新高，较前期低点844套显著修复，韧性突出。找房热度54.6、环比-0.9%，仍高于新房；找房价格17014元/㎡持平，挂牌量环比+0.11%，业主入市意愿略增但价格预期稳定。判断二手市场呈“量增价稳、热度微降”，成交放量或源于积压需求释放，需关注热度回落对持续性的约束。

整体市场判断

本周市场呈现新房降温、二手走强的分化格局：新房成交环比-11.8%，二手成交环比+5.9%并创新高，二手热度54.6高于新房47.7。价格端新房找房价格环比+1.0%、二手持平，预期整体平稳；二手挂牌+0.11%，供给小幅放量。判断市场仍处修复中的结构性行情，二手韧性强于新房，短期成交动能或向二手倾斜，但热度分化与新房回落意味着全面回暖基础尚不牢固，后续关注政策与供应节奏。