北京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交968套，环比下降20.9%，在近8周成交波动中由1224套回落至低位，显示新房端短期去化动能明显减弱。新房找房热度51.0，环比-0.4%，且近期热度持续下行，购房者线上看房意愿偏弱。新房找房价格68111元/㎡，环比持平，价格预期暂稳，但成交与热度同步走弱，表明新房市场仍处于需求观望、成交承压阶段，后续需关注供应节奏与促销对成交的支撑。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交3774套，环比增长1.3%，近8周维持3700套左右高位，韧性优于新房。二手房找房热度57.4，环比持平，需求活跃度总体稳定；找房价格44158元/㎡，环比-0.2%，价格预期略有下行。二手房挂牌环比+1.19%，供给端继续放量，业主入市意愿增强。当前二手市场呈现“成交高位、挂牌增加、价格微降”格局，供需博弈加深，短期成交仍有支撑但价格上行空间有限。

整体市场判断

本周市场分化明显：新房成交环比-20.9%、热度回落，新房端降温；二手房成交环比+1.3%、热度持平，但挂牌量增加、找房价格微降，显示二手端以价换量特征延续。整体购房需求并未显著扩张，更多在二手房市场释放，新房承压。价格预期方面，新房持平、二手房微降，市场预期偏谨慎。综合看，短期市场仍以结构性修复为主，新房需依赖供给与营销改善，二手房需关注挂牌放量对价格的压制。