佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交734套，环比+13.1%，近8周由低位升至831套后回落至649套，本周再度回升，成交端延续修复。但新房找房热度46.1，环比-2.9%，处于近8周低位，购房者看房意愿走弱；找房价格15304元/㎡，环比+0.4%，价格预期相对平稳。成交回升与热度下行背离，短期或受项目集中推盘及备案节奏带动，需求端动能不足，后续成交持续性仍需观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1391套，环比+1.8%，近8周连续三周维持1384—1391套高位，成交韧性较强。但二手房找房热度56.7，环比-1.0%，需求活跃度边际回落；挂牌量环比+0.70%，业主入市意愿增强、供给端放量；找房价格10275元/㎡，环比-0.1%，价格预期微降。整体呈现“成交高位、供给增加、热度回落、价格承压”特征，市场仍以以价换量为主。

整体市场判断

本周新房成交环比增长、二手房成交高位微增，总量层面延续修复，二手房仍是成交主力。但新房和二手房找房热度均下降，二手房挂牌量增加、找房价格微跌，显示需求端活跃度不足、供给端有所放量。当前市场表现为“成交量升、热度走弱、价格分化”，新房价格相对平稳，二手房价格承压。短期成交或受推盘和备案节奏支撑，但需求动能偏弱，市场持续回暖仍需热度与价格预期改善。