一、每周成交情况
新房成交
703
环比 +199.1%
二手房成交
784
环比 -7.9%
二、市场信号表现
新房热度
47.7
环比 -1.6%
二手房热度
62.1
环比 -0.6%
挂牌环比
+0.51%
供给增加
新房找房价格
2.10万
环比 +4.1%
二手房找房价格
1.35万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
新房成交703套，环比+199.1%，近8周由235套跃升至高位，低基数与集中网签/政策脉冲影响明显，非典型需求扩张。找房热度47.7，环比-1.6%且连续走弱，需求端未同步改善；找房价格21033元/㎡，环比+4.1%，呈量价齐升但与热度背离。短期需警惕结构性成交与冲量效应，持续性待观察。
二手房市场趋势判断
二手房成交784套，环比-7.9%，在851套高位后回落，但仍处近8周较高水平。找房热度62.1，环比-0.6%，高位微降，需求韧性尚存；挂牌环比+0.51%，供给端小幅放量；找房价格13500元/㎡，环比+0.1%，价格预期趋稳。市场由前周冲高转入高位盘整，量能回落、供给增加，短期价格以稳为主，去化依赖议价与刚需释放。
整体市场判断
整体看，新房脉冲式放量、二手高位回调，一二手合计成交1487套，新房贡献主要增量但热度下行，需求端并未实质走强。新房价格上行、二手价格持平，挂牌增加显示供给意愿回升。市场呈“成交分化、预期偏弱、供给微增”特征，短期或延续新房集中备案后的回落与二手高位震荡，需关注找房热度能否修复及政策传导效果。