一、每周成交情况
新房成交
649
环比 -21.9%
二手房成交
1,366
环比 -1.3%
二、市场信号表现
新房热度
47.5
环比 -1.5%
二手房热度
57.3
环比 -1.2%
挂牌环比
+1.85%
供给增加
新房找房价格
1.52万
环比 -2.2%
二手房找房价格
1.03万
环比 +0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交649套，环比下降21.9%，在上周831套集中放量后明显回落，但仍高于此前多周350—470套水平，显示成交更多受短期推盘节奏影响。找房热度47.5，环比-1.5%，新房找房价格15247元/㎡、环比-2.2%，呈现“量价齐降、热度微降”特征。购房者价格预期下修，观望情绪有所升温，短期新房成交或由高位回调后进入盘整。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1366套，环比仅下降1.3%，在上周1384套高位附近基本持平，韧性明显强于新房。二手房找房热度57.3、环比-1.2%，仍高于新房；找房价格10281元/㎡、环比+0.2%，价格预期相对平稳。挂牌量环比+1.85%，业主入市意愿增强、供给端放量，市场可选房源增加。整体看二手房成交平稳、价格趋稳，但热度小幅回落叠加挂牌增加，后续去化压力需关注。
整体市场判断
整体市场呈“新房回调、二手持稳”的分化格局。新房成交环比降幅达21.9%，且找房价格环比-2.2%，需求端与价格预期同步走弱；二手房成交仅降1.3%、找房价格微涨0.2%，韧性较强。但新房和二手找房热度分别下降1.5%和1.2%，说明购房需求活跃度整体降温。叠加二手房挂牌环比+1.85%，供给压力上升，市场修复基础仍不牢固，短期或延续低位盘整、结构性分化。