青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交779套，环比下降16.8%，在近8周中仍高于624套、728套、544套和466套等低点，但较前周936套明显回落，显示成交动能阶段性减弱。新房找房热度48.5，环比下降3.8%，购房者看房意愿走弱；新房找房价格19869元/㎡，环比下降2.7%，反映价格预期偏谨慎甚至看跌。量、热、价同步走弱，短期内新房市场仍以承压调整为主，后续需关注热度能否企稳及价格预期修复。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1498套，环比增长4.8%，且连续两周放量，创近8周新高，明显高于此前755—1093套的周度水平，成交韧性突出。二手房找房热度59.9，环比仅下降1.5%，仍显著高于新房，说明购房关注度相对稳定；挂牌量环比持平，供给端未明显放量，对价格形成一定支撑。二手房找房价格13065元/㎡，环比上涨0.7%，价格预期边际改善。整体看，二手房呈“量升、热稳、价微涨”格局，短期活跃度优于新房。

整体市场判断

本周新房与二手房走势分化明显：新房成交环比下降16.8%，热度与价格预期同步走弱；二手房成交环比增长4.8%，热度仅小幅回落且价格预期微升，成为市场主要支撑。新房与二手房合计成交2277套，较前周2366套小幅回落，整体规模仍处近期相对高位。当前市场呈现“新房降温、二手韧性”的结构性特征，购房需求更多向二手房倾斜。短期整体市场以稳中分化为主，需关注新房热度下行对后续成交的传导。