南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1336套，环比下降15.9%，但略高于近8周均值约1281套，显示成交仍具韧性；前期1589套高位回落，存在阶段性调整。找房热度47.3、环比-1.0%，需求活跃度小幅降温；找房价格33118元/㎡、环比+1.9%，价格预期上行。量跌价预期升，或反映成交结构向改善型倾斜，但热度回落意味着后续成交动能可能承压。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1828套，环比仅降1.2%，仍显著高于近8周均值约1453套，成交维持高位；但找房热度55.2、环比-2.0%，需求活跃度边际回落。挂牌量环比+0.08%，供给端小幅放量；找房价格17010元/㎡、环比持平，价格预期稳定。整体呈“成交高位、热度降温、供给微增”格局，短期仍有韧性，但需求动能减弱与挂牌增加或加大后续价格博弈。

整体市场判断

本周市场呈新房调整、二手韧性的分化格局：新房成交环比-15.9%但高于8周均值，二手成交环比-1.2%且处高位。新房与二手找房热度分别-1.0%、-2.0%，需求端同步边际降温；新房找房价格+1.9%、二手持平，价格预期分化；二手挂牌+0.08%，供给小幅增加。综合看，成交尚有支撑，但热度回落与供给放量预示市场上行动能趋缓，后续或进入量稳价分化的博弈阶段。