一、每周成交情况
新房成交
1,224
环比 +31.6%
二手房成交
3,725
环比 +3.0%
二、市场信号表现
新房热度
51.2
环比 -2.5%
二手房热度
57.4
环比 -2.0%
挂牌环比
+8.26%
供给增加
新房找房价格
6.81万
环比 +1.7%
二手房找房价格
4.42万
环比 +0.9%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1224套，环比+31.6%，较上周930套明显反弹，但较1545套、1428套高点仍有差距。找房热度51.2，环比-2.5%，近周由55.5降至52.5、51.2，需求活跃度走弱。找房价格68092元/㎡，环比+1.7%，价格预期偏强。判断为成交短期修复但需求动能不足，价格预期上行与热度回落形成背离，后续成交持续性取决于热度能否企稳。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3725套，环比+3.0%，近8周由1920套低点持续修复并接近3808套高点，成交韧性较强。找房热度57.4，环比-2.0%，需求端活跃度小幅回落；挂牌环比+8.26%，供给放量明显；找房价格44237元/㎡，环比+0.9%，价格预期微升。判断为业主入市意愿增强、供给增加，成交温和回升但热度回落，市场去化压力上升，价格短期仍有韧性但议价空间或扩大。
整体市场判断
新房成交强反弹、二手房成交稳步修复，成交端总体回暖；但新房与二手房找房热度分别环比-2.5%、-2.0%，需求动能同步放缓，二手房挂牌环比+8.26%显示供给端放量。两端找房价格环比+1.7%、+0.9%，价格预期未转弱。整体呈“成交修复、热度回落、供给增加”的组合，短期以结构性修复为主，领先指标热度走弱意味着后续成交持续性仍需观察。