深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交656套，环比+109.6%，在连续两周低位后基本回升至前期669套水平，显示积压需求集中释放。但新房找房热度52.0、环比-3.0%，需求活跃度未同步改善；找房价格57594元/㎡、环比+1.1%，价格预期略稳。判断为成交脉冲式修复，短期热度回落制约持续性，后续需观察热度能否回升及成交是否站稳600套以上。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1349套，环比+101.9%，创近8周新高，较前期千套水平明显放量。热度58.4、环比-2.0%，挂牌量环比+0.26%，供给端小幅增加；找房价格47494元/㎡、环比-1.1%，价格预期走弱。量升价跌叠加挂牌微增，反映“以价换量”特征突出，业主入市意愿增强而购房者价格预期偏谨慎，成交高增的可持续性仍需观察。

整体市场判断

本周新房、二手房成交分别环比+109.6%、+101.9%，均呈低位反弹，二手房绝对量更强。但两端找房热度分别-3.0%、-2.0%，需求端活跃度回落；价格端新房+1.1%、二手房-1.1%，预期分化；二手房挂牌+0.26%，供给温和放量。整体呈“成交放量、热度降温、二手以价换量”的短期修复格局，判断为积压需求集中释放，持续性取决于后续热度与价格预期修复。